肥水不落外人田! 台開大股東砸19億標下落難「新天堂樂園」

▲▼新天堂樂園在清明連假遊客有近5萬人次,在花蓮景點中排行第一。(圖/記者王兆麟翻聶,資料照片,下同)

▲「新天堂樂園」為花蓮知名景點,每逢連假都有不少人潮。(圖/ETtoday資料照)

記者賴志昶/綜合報導

深陷債務問題的台灣土地開發公司,近期部份債務獲解套,花蓮「新天堂樂園」去年底出現在法拍市場,到今年年中時應買階段,由台開大股東藍俊昇以19.32億元標下。專家認為,此次大股東進場,除情義相挺,也是不讓肥水落入外人田。

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「新天堂樂園」為地上5層大型賣場,位於吉安鄉南濱路一段上,在4月因場館修整,部分櫃位暫停營業,至6月22日才重新盛大開幕。

該案去年底由於台開債務問題,被當作拍賣抵押物,自去年12月起出現在法拍市場,當時二拍一度停拍,但又持續拍賣至今年年中,在4月19日起至7月16日共3個月時間的應買階段時,出現神秘買家以19.32億元標下。

經查地籍謄本,買方為福麗投資開發。該公司負責人為慧洋海運集團董事長、台開大股東藍俊昇。

▼「新天堂樂園」去年底出現在法拍市場,近期總算以19億元價格拍出。(圖/ETtoday資料照)

▲▼新天堂樂園在清明連假遊客有近5萬人次,在花蓮景點中排行第一。(圖/記者王兆麟翻聶,資料照片,下同)

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台開指出,「新天堂樂園」目前櫃位近乎全滿,除有知名的星巴克、威秀影城進駐,在6月重新開幕時,知名服飾業者ONEBOY也入駐,12月也已談妥寶雅集團進場。新投資人取得所有權後,賣場仍會由台開團隊繼續經營。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,根據地籍謄本,此案買方為8月底時過戶,且註明以法拍取得,以法拍慣例,得標到要拿權利移轉證明至少近1個月來計算,「此案應是稱到7月時的應買階段最後一刻,買方才進場投標。」未來此案長期可收租獲取金流,且由於入手價位低,未來若觀察市況再加價轉手也能有獲利空間。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞認為,此案買方取得價位約是一拍的6.4折,接近成本價,「再降價下去的,憂會吸引投資客進場,便宜了外人,也間接讓公司資產未來處分或營運產生變數。」因此此次大股東進場,最關鍵是確保過去私募的投資價值,不會被賤賣,是護產的動作。

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關鍵字:新天堂樂園台開台灣土地開發藍俊昇法拍拍賣花蓮

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