買房最怕轉賣價格不漂亮？ 房仲2分析：棟別價差不明顯

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▲許多人在買房時精挑細選，認為自己買到一個完美的物件，未來轉手的價格一定很不錯。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳致平／台北報導

不少人在購屋買房時首重樓層，有些人偏好頂樓或次頂樓的景觀宅、有些人則是在棟別或車位樓層猶豫很久，就怕日後要轉手時價格不漂亮。不過一名資深房仲以多年協助房屋轉手、買賣的實務經驗做為分享，他認為其實「棟別價差」在轉手時價格影響相對沒那麼明顯。

一名林姓房仲在臉書分享自己多年來的買賣經驗，發現很多人忽略了「第一次購入和轉手」在銷售上的差異。他說道，很多人在向建商代銷買預售屋時，總是千挑萬選，「選完棟別、選樓層，樓層選完、選車位」，並沾沾自喜認定自己的眼光獨到，認為自己買到這麼棒的房子，以後一定很保值、且會有不錯的漲幅。

對此，林姓房仲則抱持保留看法並給出2點建議，其實 「棟別價差」在轉手時，價差相對沒有那麼明顯，反而「樓層差異」帶來的加減值，才顯得更為直觀。

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▲林姓房仲認為，物件在轉手時「車位」影響的因素不大。（示意圖）

另外，「車位樓層的差異」在轉手時，也會漸趨於收斂，因為買方在評估社區車位價格時，已經不同於建商代銷的作法，明訂B1車位200萬、B2車位180萬、B3車位140萬等等，以車位樓層高低作為價格的依據，而是以一個車位均價的概念作參考。

他表示，以上2點的分析並不是要大家未來購買預售屋時選擇次等條件的房子，而是強調一個觀念「能不能將房子賣在最好的價格」，很多時候需要一點機運，像是市場發生恐慌搶買行為，同社區只有一戶在賣、沒有其他競爭對手，或者是遇到剛需極強的買方。

他指出，好條件的物件，雖然不見得能讓房屋持有者賺到等值的漲幅空間，但肯定能加分，讓房子維持在相對好脫手的優勢。