利率降！ 美國房貸需求攀至5周新高

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▲美國申貸人數增加。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國貸款平均30年期固定利率在11月初急遽下滑，第二個禮拜基本持平在7.61％，不過申請貸款再融資的人增加了2％，並且對比去年同期多出了7％。

綜合外電報導，目前房屋擁有者和潛在買家對較低的房貸利率都有所反應，儘管反應較為緩慢。根據抵押銀行家協會（MBA）季性調整指數，11月第二周貸款需求上升了2.8％，與前一周相比，是連續第二周的增長。

貸款平均30年期固定利率在11月初急劇下降之後，符合貸款餘額標準（72.62萬美元或更低）的平均合約利率在第二周保持不變，為7.61%，點數從0.69下降到。

MBA的副總裁兼副首席經濟學家喬坎表示，儘管國債利率下跌，但整體而言，貸款利率在整個周期內實際上幾乎沒有太大變化。

儘管如此，貸款再融資的申請在一周內增加了2％，較去年同期增長了7％。由於11月的貸款利率與去年11月相比沒有太大不同，因此沒有太多新的再融資動機。因為疫情大流行的前期見到歷史性的低利率，大多數貸款人的利率仍比現在低得多。

申貸購房筆數也增加了3％，但與去年同期相比下降了12％。利率降低可能有所幫助，但現在潛在買家面臨的更大阻礙，是房價持續上升和現有房屋供應量依然偏低。

喬坎補充，申貸買房和貸款再融資申請增加的速度是5周以來最快，但仍然處於非常低的水平。儘管最近呈下降趨勢，但目前水平的貸款利率對許多潛在買家和現有房屋擁有者依然具有挑戰性。

由於政府月度通膨報告低於分析師預測，債券市場在報告公布後在之後迅速上漲，貸款利率因此在11月出現下降。