「寶島、賓島」都在一條街 160公尺擠進5家眼鏡行

▲▼高雄,眼鏡一條街,林森一路,新興區,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄林森一路短短160公尺,竟然擠進5家眼鏡行,堪稱眼鏡一條街。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

眼鏡行都沒人還能一直開?高雄林森一路短短160公尺,竟然擠進5家眼鏡行,堪稱高雄眼鏡一條街,還有3家眼鏡行直接緊鄰,出現寶島、賓島眼鏡分不清。信義房屋專家指出,客戶黏著度高,支撐商圈高密度經營。

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▲▼高雄,眼鏡一條街,林森一路,新興區,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲林森一路眼鏡一條街。(ETtoday製表)

全台眼鏡行已經夠多,現在又有日本眼鏡快時尚業者加入,爭搶眼球商機,眼鏡行一家接一家開。

配眼鏡來新興區林森一路有很多選擇,堪稱高雄眼鏡一條街,短短160公尺就有5家連鎖、在地眼鏡行,甚至連招牌都緊鄰,還長得超像,外地人乍一看到,連招牌上的寶島、賓島眼鏡都傻傻分不清楚。

不過仔細一看,店內常常空無一人,還能同一路段開這麼多家?信義房屋七賢店業務曾煥誠表示,林森一路附近是傳統金融商圈,因為上班族多,吸引眼鏡行進駐,不少眼鏡行在地經營很久,甚至賓島眼鏡已經開業30多年。

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▲▼高雄,眼鏡一條街,林森一路,新興區,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲林森一路160公尺大小眼鏡店林立,老顧客黏著度很高。(圖/記者張雅雲攝)

由於眼鏡行多強調專業性,考慮品牌形象跟能見度十分適合在林森一路設點,老顧客黏著度很高,加上一副眼鏡單價不算便宜,才能支撐160公尺大小眼鏡店林立。

曾煥誠表示,林森路發展成熟,附近大樓林立,人口密度高,可支撐商圈消費力,透天店面屋齡約50~60年,多為地上3~4樓,地坪約20~30坪,建坪60~80坪,總價落在3000~4000萬元,1樓店面月租金多為3萬上下,依坪數、面寬調整,以投報率來說,其實不算高。

▲▼高雄,眼鏡一條街,林森一路,新興區,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲林森一路吸引建商整合土地開發,不過近年成交量不高。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市市調協會理事長黃詩萱指出,因為林森一路使用分區多為商5用地,土地使用強度高,加上屋齡高達50年,適用危老改建獎勵,旁邊又有捷運美麗島站,生活、交通機能都十分便利,也吸引建商整合土地開發。

考量地段優勢,曾煥誠說:「因具土地開發效益,屋主對房價有很高期待,近年成交量也不高。」


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