▲大安區豪宅「東帝士花園廣場」位於安和路二段上，地點相當精華。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
有盛竹如等名人、主播入住的豪宅「東帝士花園廣場」，位於大安區安和路二段上，實價揭露，該社區高樓層戶9月移轉，不過原住戶僅持有約8年，卻賠售850萬元。觀察該社區，其實超過9成移轉都是賠售，房仲認為，高總價物件近期景氣低落，導致房價易鬆動。
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根據實價，高樓層某戶，屋齡約34年，總坪數約69.04坪，9月以總價6960萬元成交，換算單價約100.7萬元。不過，該戶過去2014年5月取得總價為7800萬元，換算該戶持有約8年多，賠售850萬元。
根據《樂居網》、《實價登錄比價王》，該社區有實價以來，扣除特殊交易有6戶有移轉紀錄，其中竟5筆全都為賠售，賠售占比高達83%。
▼「東帝士花園廣場」賠售紀錄。（表／ETtoday整理）
東森房屋仁愛加盟店店長王威翔分析，該豪宅緊鄰遠企中心旁，機能相當便利，且雖說屋齡較高，但社區管理佳，甚至近期才翻新電梯等公設，再加上為早期規劃的豪宅大樓，公設比低，買方實際使用坪數大，吸引傳統高資產族群青睞。
不過，王威翔補充，該社區缺點為部分戶別景觀會被商業大樓遮擋，且社區棟距近，還有戶數多等問題，目前社區成交價約每坪100萬元上下，若有裝潢或高樓層景觀者，則能有較高行情。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，此社區物件坪數都在60坪以上，雖然地段相當精華，緊鄰遠企中心旁，但屋齡超過30年，且總價又在6000萬元以上，同類產品在北市選擇不少，且價格帶與坪數都不是熱門物件類型，尤其高總價物件在房市景氣不佳時詢問度相當低，近期北市6000萬元以上豪宅銷售期特別長，因此價格出現鬆動。
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