台南老屋身價翻紅 中山路半百屋2個月抬價157萬

▲▼台南,老屋,交易量,房價,漲幅,集合式住宅             。(圖/記者張雅雲攝)

▲今年前3季台南屋齡40年以上的集合式住宅物件,較去年同期出現「價量齊揚」。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台南近年房價一路上揚,以往乏人問津的老屋逆勢翻紅。根據實登統計,前3季台南屋齡40年以上的集合式住宅物件,較去年同期出現「價量齊揚」,甚至有原屋主入手45年舊大樓小宅,持有短短2個月,轉手獲利157萬元,驚呆在地人。

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住商機構台南區經理陳佩吟表示,過往台南購屋人對屋齡相當在意,也多數喜歡透天產品,屋齡較高的老公寓、華廈與大樓交易狀況較弱,不過隨著台南房價飆漲,加上高齡化,有電梯的老宅反而成為購屋人的心頭好。

台灣房屋集團根據內政部實價統計,前3季台南市屋齡40年以上的老公寓、華廈、大樓物件,交易量占比約8.7%,相比去年同期增加2個百分點,老宅房價也從每坪15.2萬元,微漲至15.8萬元,漲幅約4%。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲中西區老大樓原屋主持有2個月,轉手漲幅高達1倍。(圖/翻攝自實價登錄網站)

根據實登揭露,今年台南屋齡最老的集合式住宅交易,分別位於中西區、北區,均為屋齡45年,轉手都出現1倍的獲利。像中西區老大樓,位於最熱鬧的中山路,原屋主4月以總價143萬元入手,6月300萬元售出,短短2個月獲利157萬元,驚呆在地人。

而北區則是45年公寓,持有3年原屋主從總價253萬元,加價327萬元售出,漲幅也相當驚人。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲台南老宅房價漲幅前5高。(圖/台灣房屋提供)

若從區域來看,台南各行政區近1年40年以上老屋房價漲幅,安南區、北區、南區、中西區及永康區,分居漲幅前5名。而永康區老宅房價,更從每坪14萬元,上揚至15.6萬元,漲幅11.2%,居全市之冠。

台灣房屋後甲夢時代加盟店店長李雅萍表示,台南老屋房價未必會隨屋齡增高而衰減,目前市場不少地段佳,尤其又經翻新的老宅,售價幾乎等同一間新屋。

像是位於東區鄰近南紡購物中心的40年公寓1樓,屋主以713萬元入手,持有2年重新翻修,今年1月以破千萬總價1188萬元轉手,李雅萍說:「除自住客群,高齡老宅亦成為投資買盤,入手收租或轉售的熱門投資標的。」

雖然老宅總價低,陳佩吟提醒,許多購屋人下手前往往會忽略有電梯等公設的老宅,如果管理基金不足,日後還有額外支出要負擔,恐是一大硬傷。

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關鍵字:台南老屋交易量房價漲幅集合式住宅

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