記者張雅雲／高雄報導
美麗島圓環在老高雄人眼中，曾是高雄最繁華、人潮最多的商業區，出入口更由日本建築大師打造裝置藝術「祈禱」，不料出口店面常掛起招租布條或常年閒置，最知名的就是「台灣時報大樓」，空置逾20年，租金起碼少賺7000萬元，專家分析，能見度不高是最大抗性。
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▲美麗島站出口店面，常掛起招租布條或常年閒置。（圖／記者張雅雲攝）
捷運美麗島站位於新興區中正路、中山路口，是高雄唯一雙捷交會站，早年周邊中正三路延伸至中正四路，還有婚紗一條街、金融一條街。捷運站興建時，更請來日本建築大師高松伸，設計雙手合十祈禱造型的4個捷運站入口，作為裝置藝術「祈禱」，祈願大家都好。
▲「台灣時報大樓」整棟開價32萬元招租，空置逾20年，換算租金起碼少賺7680萬元。（圖／記者張雅雲攝）
台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店東劉宜昀指出，捷運出口一向是人潮保證，首排店面往往十分搶手，照理說是黃金店面，美麗島站卻長年蕭條，走出捷運站一抬頭，卻掛著好幾個租售廣告，甚至有10、20年常年閒置店面。
▲美麗島站閒置逾20年大樓。（ETtoday製表）
像3號出口一出來的「台灣時報大樓」，空置至少20年，據了解，所有權人為台灣時報，屋齡73年，面積292坪；隔壁地上3樓透天，屋齡74年，總面積76坪，所有權人為華鴻投資，均為隸屬高雄知名家族之一的王玉發家族持有，現在2棟大樓一起招租，開價32萬元，閒置20年來，租金起碼少賺7680萬元。
▲4個裝置藝術出口，僅1號出口有小吃店、餐廳、銀行人潮較多，店面經營穩定。（圖／記者張雅雲攝）
而4個裝置藝術出口僅1號出口，有小吃店、餐廳、銀行人潮較多，店面經營穩定，其餘出口也有不少店面出售、空租中。
在地房仲透露，曾有店面承租方反映，美麗島站出口的玻璃帷幕會反射陽光相當刺眼，造成營業上困擾。最重要的原因則是店面招牌被出口直接遮擋，廣告效益不高，離捷運站愈近倒的愈快，導致惡性循環，店面長期租不出去。
而經營較穩定的1號出口，剛好緊鄰中山橫路，視線較不受出口遮蔽，加上餐飲業多提升店面存活率。
▲店面招牌容易被出口遮擋，能見度不高。（圖／記者張雅雲攝）
劉宜昀指出，美麗島站因商圈轉移，近年不少店面空租，以目前租金行情，單坪落在800~1200元，「台灣時報大樓」雖然開價符合區域行情，但是畢竟空置多年、整個水電結構安全等等，可能都要重整，也是一大成本。
附近地價每坪約140~160萬元，主力屋齡50~60年，相較店面效益，建物可危老改建，土地具開發價值，反而成為建商整合市中心大面積素地標的。
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