重稅造就「不能說的秘密」 房仲真心勸母湯

▲▼ 西屯房市,七期鳥瞰,西屯鳥瞰,七期,台灣大道,文心路,捷運綠線,房市,房價,台中大遠百            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲有網友想要買房但是卻遇到屋主與房仲想「實拿200萬元」,等於得造假實登價格,專家急勸母湯。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

有網友想要買房,但是卻遇到屋主與房仲想「實拿200萬元」,等於得造假實登價格,該網友怒吼:「打房在打什麼?都是打我們小老百姓嗎?」信義房屋專家認為,這種類似AB約概念的交易,對於賣賣雙方、房仲人員都具備一定風險,建議消費者審慎考量。

《地產詹哥老實說》EP180/台中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

一名女網友在臉書粉絲團「買房知識家A你的Q」發問,在台中看見一間預售屋轉單,開價1980萬元的物件,致電詢問經手房仲後得知屋主底價1920萬元,她查詢屋主成本價格為1700萬元。

但房仲告訴她:「屋主要實拿200萬元才要賣!」讓她相當疑惑,一間正常的房子扣掉稅金後要實拿200萬元,還只能實價登錄1700萬元是很正常的嗎?

▲▼內政部,打房,預售屋,換約,新建成屋,試水溫,帶風向,憲法,營建成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲相當於過去AB約的概念,實際上對於買賣雙方、房仲業者都具備一定風險。(圖/資料照)

對此,信義房屋太平樹孝店經理林佳宏就說:「以上述案例來說,相當於過去AB約的概念,實際上對於買賣雙方、房仲業者都具備一定風險。」他更直言,建議消費者審慎考量交易必要性。

這種拿現金的交易,對於買方來說是最吃虧的,林佳宏解釋:「實價登錄機制就是為了透明房屋房價,買方購入登錄的金額就相當於購屋成本,若多付款200萬元卻無任何證明,那未來再轉售上的成本認定,就會依照登錄價格為基準。」

對於賣方來說,則是有可能構成《刑法》使公務人員登載不實罪,若買方後續發覺不對勁,對此交易提出申訴或檢舉,更是得不償失;對房仲業而言不僅有信譽問題,也有一定可能被認為是共犯。

林佳宏認為:「這種交易模式其實滿常聽見的,也是業界『不能說的秘密』,有網友公開討論,其實滿勇敢的,也建議消費者找正當業者協助交易,不要以身試法。」

另一名房仲則說:「從這案例來說,成本1700萬元,扣完稅、扣完服務費,屋主要實拿200萬元,依照《房地合一稅》最高45%來計算,正常賣價得賣到接近2200萬元左右。」

該房仲就說:「房價上揚有近1半的稅金繳交給政府,當稅制很重房價怎麼會趨緩?畢竟沒有人要真的賠售自己的房屋,所以在新稅制上路之後,房價上漲速度更快、更猛,真正的購屋族得付出更多成本才能取得物件。」

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關鍵字:台中預售轉約AB約實價登錄現金信義房屋

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