三鐵共構吸金! 台中高鐵特區10年標出2.6萬坪土地 

▲▼台中,高鐵,三鐵共構,標售,土地,溢價率,10年,烏日房市,高鐵特區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲日前台中市區段徵收配餘地標售案國泰人壽豪擲33億標下烏日高鐵特區5900坪土地,登頂2023年台中最大面積土地交易。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

2023 年受到各式政策、經濟影響,全台土地交易放緩,逼近全年最低警戒線,使得第4季土地市場變化更具指向意義。日前台中市區段徵收配餘地標售案國泰人壽豪擲33億標下烏日高鐵特區5900坪土地,登頂今年台中最大面積土地交易。回顧近10年來台中高鐵特區的土地標售案,粗估已標出168億元、2.6萬坪土地,也能顯見重心南移的端倪。

《地產詹哥老實說》EP180/台中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

[廣告]請繼續往下閱讀...

土建融緊縮與預售屋抑制炒作政策影響,被視為購地大戶的開發商2023年明顯縮手,而滿手現金的壽險業者則是在央行循環升息下,投資不動產的最低報酬率提高到2.845%以上,壽險業者對於投資標的篩選更為嚴苛。

台中市不動產聯盟協會榮譽理事長楊祥銘表示:「從此次國泰人壽標下台中高鐵特區5900坪土地,預計規劃複合式商業大樓、商場、飯店,粗估投資報酬率達到3%以上水準。」

▲▼台中,高鐵,三鐵共構,標售,土地,溢價率,10年,烏日房市,高鐵特區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲國泰集團在台中高鐵特區佈局,合計投資金額已超過65億元。(圖/記者陳筱惠攝)

「此外,國泰集團在台中高鐵特區佈局還包括『永聯物流共和國』、『國泰資訊開發中心』等,國壽大手筆加碼投資等同認證烏日為下一個重點發展區域。」,據了解,國泰合計投資金額已超過65億元。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

回顧近10年來台中高鐵特區的土地標售案,粗估已標出168億元、2.6萬坪土地,且除興富發集團之外,得標方的溢價率皆落在27%~67%之間,突顯出競爭搶標之激烈,與買方勢在必得的心態。

▲▼台中,高鐵,三鐵共構,標售,土地,溢價率,10年,烏日房市,高鐵特區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中搞鐵特區歷年標售列表。

而達麗與白天鵝建設聯手取得的4584坪土地,成交總價44.2億元、單價96.4萬元、溢價率66.7%等三冠紀錄至今仍未被打破,榮登台中高鐵地王寶座,如今已是預售住宅案「新高鐵」基地所在,規劃22-46坪、2至4房產品。

代銷業者指出:「達麗建設看準交通場站是房地產不敗金律而出手購地,另第一大國際主導的『高鐵娛樂購物城』預計3年後完工,從高鐵站出站即可抵達全台最大商場,將高鐵特區的商業、金融機能一次補足到位,前景可期。」

《地產詹哥老實說》EP180/台中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

關鍵字:台中高鐵三鐵共構標售土地溢價率10年

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

終於等到!淡海輕軌二期「突破卡關」 縮短一年拚通車

為了更完善淡水地區整體捷運路網,新北市政府捷運工程局先行啟動「淡海輕軌運輸系統計畫第二期路網先期標統包工程」,並且已順利發包,接續下半年開工,預期能提早解決未來主體工程施工障礙,有效縮短約1年的捷運施工時間。

10小時前

長沙買房可「7天無理由退訂」 專家:防止衝動消費

中國大陸長沙市長沙縣正式推出「購屋7天無理由退訂」政策,主要目的在提振房市信心及保障消費者權益,適用所有在售新建商品房,包括預售屋,並由相關單位對退款流程實施監管,確保資金退回。專家稱,此舉能有效緩解消費者因資訊不對稱或衝動消費產生的風險損失。

11小時前

美房市放緩! 房貸利率降「貸款申請仍跌4%」

美國房市正面臨多重挑戰,導致購屋貸款需求進一步下滑。儘管30年期固定房貸利率略降至6.89%,但購屋貸款申請量仍下降4%,創下2個月來新低。這顯示出高房價和經濟不確定性對買家信心的影響超過了利率因素。

12小時前

大林蒲遷村改建產業園區 小港預售價站3字頭

大林埔遷村問題一波三折,高市府日前舉辦都計變更公開展覽說明會,指出未來遷村後,將設置新材料循環產業園區,園區所處的小港區均價每坪31萬元,預計最快2031年啟動開發,2033年將可望有廠商進駐營運。

12小時前

貸款難!銀行授信額度成數下滑 「這群人」成房市申貸主力

去年中央銀行第7波限貸令後,民眾購屋規模下滑。台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料指出,2024年台北市的房貸授信狀況,樣本數從Q3的4392件,在Q4減少至2784件,季減36.3%。

12小時前

買地送房「敘利亞戰地風」34坪開598萬! 屋況驚呆網:鬼屋探險?

有網友貼出一則房屋買賣資訊,地點位於桃園蘆竹、總坪數34.24坪、售價598萬元,強調「買地送屋」,還自嘲建築風格是「敘利亞戰地風」,建築物相當殘破,牆面斑駁脫落,給人一種荒廢感,但該物件強調交通便利、三面採光且地點鄰近桃園機場與商圈,不少人看了超傻眼,「這價錢是你給我嗎?」

12小時前

「關稅帝君」讓房市熱錢轉向? 專家憂衝擊更勝住房

從預售屋的實價登錄交易量觀察,更可看出房市冷清的程度,交易量已從去年第二季單月1.6萬戶高峰,腰斬再腰斬,如今每月僅剩交易不到4千戶。璟都建設總經理高林鋒就說:「目前房市受政策及大環境等因素影響,來人下滑6、7成,週成交數也從平均10戶掉為3戶。」

12小時前

38K妹「每天通勤桃園台北」苦惱問:值得嗎!釣出大票同類

一名女網友家住桃園,每天通勤到台北上班,她透露,目前月薪38K,短期內沒有加薪或升職的機會,於是萌生換工作的念頭,然而桃園附近都沒有類似的職缺,讓她相當苦惱。PO文引起共鳴,不少網友直呼,「每天高鐵通勤青埔台北,雖然很累,但台北機會多」、「我也是每天從桃園南崁到台北,都覺得塞車好像自己在加班一樣」。

13小時前

400萬頭期+房貸全扛「提1要求」揪女友同居!全場搖頭:寧願分居

一名男網友表示,跟女友交往3年,最近兩人一起去看房,挑了一間預計年底交屋的房子,打算當作未來的家,頭期款400萬元他全出,房貸也是他一人全扛,之後打算讓父母過來住,結果女友卻因為「名字沒有她、不想跟爸媽住」而生氣,讓原PO無奈直呼「是我太計較嗎?」貼文掀起討論。

13小時前

初期草比人高!A7現逼近6字頭 專家也傻:打房仍不見回檔跡象

房市吹冷風,但桃園龜山的 A7 重劃區卻展現出「見回不回」的強悍實力。房產專家何世昌指出,儘管該區供給量大、央行又重手打房,房價卻絲毫未見鬆動跡象,自去年9至12月間,就有137筆預售屋單價突破每坪50萬元,更有一筆高達59萬元,距離「6字頭」僅一步之遙。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響