三多「夾縫樓」空置15年↑ 求售1.6億嘸人問「屋主出新招」

▲▼高雄,三多商圈,地王,SOGO,新光三越,空置,空租,永慶不動產             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄三多商圈連續蟬聯地王19年,卻有1棟大樓空置15年以上。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄三多商圈連續蟬聯地王19年,卻有1棟大樓空置15年以上,連在地人都直呼不可置信,原來是被新光三越三多店以及SOGO高雄店緊緊包夾的1棟大樓,之前開出1.6億元出售,近期重新以月租金40萬元招租,仲介指出,屋主看好亞灣後市改售為租。

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三多商圈有高雄大遠百、新光三越三多店、SOGO高雄店等3家百貨公司聚集,已連續蟬聯地王寶座19年,不過在新光三越、SOGO百貨中間,竟然有一棟與SOGO外觀相似的白色大樓被緊緊夾住,空置多年。根據在地仲介指出,該棟建築其實與2家百貨都無關,之前也有租、售過,加上屋主不缺錢,議價空間有限,印象中空置起碼15年。

該棟大樓近期PO出廣告看板招租,根據負責出租的永慶不動產博愛同盟加盟店長鄔綺琳指出,該棟大樓為地上12樓、地下2樓,地坪66坪、建坪712坪,開價整棟月租40萬元。

在地仲介指出,若以空置15年換算,屋主起碼少收7200萬元租金。

▲▼高雄,三多商圈,地王,SOGO,新光三越,空置,空租,永慶不動產             。(圖/記者張雅雲攝)

▲屋主看好亞灣未來發展性高,因此轉售為租。(圖/記者張雅雲攝)

而之前屋主曾開出總價1.6億元出售,鄔綺琳指出,近年商圈轉移到北高雄,又有疫情重創實體店面,三多商圈閒置店面變多,堪稱商圈最低迷的時刻,銷售時也有不少組買方出價,不過因價格談不攏,加上屋主看好附近亞灣有不少豪宅客陸續進駐,特貿3開發案未來將規劃不少商辦、豪宅,引進高消費人口,商圈未來發展性高,因此轉售為租。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示,附近店面單坪租金1000~1500元,商辦單坪租金落在400~600元,以該棟單坪月租金561元來看,算是低於區域行情。

不過雖然位段地點極佳,附近又有捷運三多商圈站,但是每一層的樓板面積約在40坪上下,承租方較難規劃,加上整棟租金40萬元,年租金也要480萬元,可以負擔的行業多半會要求面寬,承租方較為受限。

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關鍵字:高雄三多商圈地王SOGO新光三越空置空租永慶不動產

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