台中摩鐵群被消失 現況曝光「最高登頂36層」

記者陳筱惠/台中報導

台中精華區素地開發有限,過去幾年興起「摩鐵」收購潮,近年多半開始進入開發期,盤點目前線上預售案基地為「前摩鐵」的包含七期「樺品居」、「波特曼」,12期的「心月自然旅館」,南區的「愛之船」,以及北區的「蜜雪兒」,信義房屋專家表示摩鐵基地優勢有3,包含基地大、地點佳、符合危老條件容積高。

《地產詹哥老實說》EP180/台中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

▲▼ 12期, 心月汽旅,泰御天鑄II            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去幾年興起「摩鐵」收購潮,近年多半開始進入開發期。(圖/記者陳筱惠攝)

過去幾年台中興起「摩鐵」收購潮,如今不少個案都已正式對外公開,目前實登揭露,最貴每坪單價上看8字頭。首先是位於七期重劃區、市政路上的「樺品居」,2021年期間由興富發集團收購,面積1133坪,土地單價每坪282萬元。

▲▼ 七期,樺品居汽車旅館,興富發雲頂基地            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲此波摩鐵基地興建潮中最高樓為,前身是樺品居的興富發新案「雲頂」。(圖/記者陳筱惠攝)

目前推出預售新案「雲頂」,預計興建樓高36層建築,為此波摩鐵基地興建潮中樓高最高的一棟。「雲頂」產品規劃2~3房23~34坪,總戶數548戶,含6戶店面、16戶辦公室、526戶住家,總銷136億。

另外,同樣是2021年過去遠雄建設購入七期市政北七路上的「波特曼汽車旅館」,當時以每坪單價近320萬元、總價38.8億元購入,成為台中史上身價最高的汽車旅館。

▲▼遠雄琉蘊基地,波特曼汽車旅館           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中史上身價最高的汽車旅館目前為「遠雄琉蘊」基地。(圖/記者陳筱惠攝)

目前該基地已經作為「遠雄琉蘊」基地,據了解,該產品產品規劃33、36坪3房,及44坪4房產品,實登目前已揭露16筆交易,均價來到75.7萬元,其中23樓以總價3994萬元成交,扣除車位後每坪單價86.25萬元。

跳脫七期精華區,位於12期重劃區、去年開工動土的「泰御天鑄II」,基地前身為「心月自然旅館」,目前實登揭露77筆交易,近一年平均單價每坪56.48萬元。還有北區的「蜜雪兒精品旅館」,基地現況已搭起惠宇建設圍籬,新案「惠宇上峰」規劃預計明年登場,規劃45~55坪產品。

▲▼ 12期, 心月汽旅,泰御天鑄II            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 12期心月汽旅(上圖)目前為「泰御天鑄II」基地、北區蜜雪兒汽旅(下圖)則是「惠宇上峰」基地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼北區,惠宇上峰基地,蜜雪兒汽車旅館             。(圖/記者陳筱惠攝)

而南區的「愛之船精品旅館」2022年被鉅泰建設收購後,迅速推出新案「鼎泰森美圖」。鼎泰營建機構董事長施鵬賢則透露:「該地原為友人持有多年,中間我提議都市變更後,一坪地價從50萬元變成80萬元,沒想到最終由我們購入。」目前第一波實登已揭露48筆交易,最高單價衝破5字頭。

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▲南區的「愛之船精品旅館」2022年被鉅泰建設收購後,迅速推出新案「鼎泰森美圖」。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,信義房屋七期重劃店店長簡剴延分析:「摩鐵基地有3大優勢,包含基地都超越500坪左右,開發商相對好規劃,另外過去的摩鐵地點也都是在交通要道,通常符合雙面臨路條件;最後則是部分摩鐵符合危老條件,擁有容積獎勵。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中「前摩鐵」興建大樓潮列表。

對此,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示:「多數建商過去都是以高於市場行情的價格收購摩鐵,歷經1~2年籌備規劃,陸續有新案亮相,推案價格也算是符合成本利潤。」

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