台中房市主戰場移轉 「新8期」起手房價6字頭 

▲▼台中13期重劃區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南台中最大的13期重劃區因鄰近8期重劃區,被稱為「新8期」吸引各大品牌建商卡位。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

南台中最大的13期重劃區因鄰近8期重劃區,被稱為「新8期」吸引各大品牌建商卡位,繼老牌建商中陽建設13期首發案預告曝光後,同屬老牌建商的惠宇建設也已啟動13期「惠宇拾山」預售新案,專家估,未來3年13期將進入開發期。

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近年在台中案案順肖的國泰建設,押寶14期重劃區推出14期首案「國泰MOST+」、「國泰美禾」後,並無在14期繼續獵地,反而是在第3季砸下9.3億元重金、分批買下13期「昌明段」1362坪的土地,每坪單價達68.4萬元。

▲▼ 台中,單元4,單元3,土地,建商,獵地,購地,惠宇建設            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「惠宇拾山」預售新案有望成為13期首個開賣的個案。(圖/記者陳筱惠攝)

而13期中台中在地建商如中陽、鉅虹、國聚、豐邑、登陽等業都陸續獵地,將陸續進場,目前已知,中陽建設新案為區域首個取得建照的預售案,不過「惠宇拾山」預售新案硬是提前進場佈局。

據了解,13期重劃區起手房價將達6字頭,對此正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示:「目前房市氛圍在政府打炒房、《平均地權條例》修法下,市況顯得相對凝重,以14期為例,就有不少新案是趕在程容積獎勵失效前搶先推案。」

「但也因13期重劃區才剛完成配地,3年內開發都具備政府予以20%的時程容積獎勵,因此在此誘因下,預料未來13期3年內將會進入如同14期一樣的密切開發期。」

▲▼ 中陽,13期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前已知,中陽建設新案為區域首個取得建照的預售案。(圖/記者陳筱惠攝)

目前13期雖沒有建案正式登場,但以目前周邊最鄰近的8期「宏詮山里時晴」來看,6月份最新實價登錄,最高成交金額已來到單坪67.2萬元,整體成交均價也已站上64萬元。

中陽建設董事長張博鈞表示:「在台中捷運通車帶動下,目前台中捷運沿線最後一塊低密度住宅聚落就是13期,低密度成為近年推案主流,更因緊鄰8期,同享好市多、迪卡儂、文心秀泰、豐樂雕塑公園的休閒與商業機能,加上台中捷運量能屢創新高、還有投資額高達200億元的『高鐵娛樂購物城』等重大建設與商圈利多,機能成熟才讓13期被冠上『新8期』的說法。」

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關鍵字:台中13期新8期惠宇國聚中陽豐邑建商土地推案預售案房價

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