沒有建物、土地! 驚見房東開價百萬賣「收租權利」

▲▼高雄,鳳山,文濱路,收租,店面,收租權利             。(圖/記者張雅雲攝)
▲有屋主出售鳳山區文衡路店面的「收租權利」。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

售屋網站上有不少店面出租,不過現在竟然有高雄房東只賣「收租權利」,買家自備百萬元,就直接可當現成店面包租公,但沒有建物跟土地所有權,這種新形態的收租模式,專家不諱言指出,非常少聽到,要留意空置期等隱形成本。

《地產詹哥老實說》EP180/台中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

《591房屋交易網》上滿滿都是店面出租,不過竟然有屋主出售鳳山區文橫路店面的「收租權利」。根據該物件銷售資訊,強調「只售穩定收租合約」,每月收租1.5~4萬元,沒賣土地、建物,開價130萬元,若店面空租也不退款。

▲▼高雄,鳳山,文濱路,收租,店面,收租權利             。(圖/記者張雅雲攝)

▲該屋主轉賣的是「收租的權利」,因此買家花錢買到的是未來店面租金。(翻攝自《591房屋交易網》)

記者致電出租的屋主代理人,代理人指出,該物件為租期6年的合約,其實自備款百來萬也不多,適合想要被動收入的上班族,不過該物件的收租權利已經售出。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出,這種店面收租模式真的很少聽到,大部分都是民眾跟地主承租土地後,興建地上建物,由屋主自行分租店面後收租金。該屋主轉賣的是「收租的權利」,因此買家先花一筆錢買到的是未來店面租金。

而目前文衡路商家林立,店面行情月租金有3~5萬元,對原屋主來說,等於是一次拿回未來應收的租金,若以月租3萬元來看,先付130萬元還有獲利空間。

不過鄭啟峰提醒,購買收租權利的買家,未來還要承擔店面空租、房客不付租金的風險,加上也有裝潢期、維護等隱形成本,都會降低租金收益。

《地產詹哥老實說》EP180/台中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

關鍵字:高雄鳳山文濱路收租店面收租權利

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

南科+北外環利多!A22重劃區首發案「清景麟美學」備受市場關注

台南房市持續看漲,但市中心開發將近飽和房價居高不下,因此受到南科及北外環利多帶動,人口逐漸往「安南區」移動,其中「北安南」位在科技走廊軸線上,備受市場關注。

38分鐘前

22年沒人住! 內湖華廈「新案賣到中古」突7.3億淪法拍

內湖環山路三段社區「儷湖山水」,雖說屋齡已22年,不過從未有人住過,近期該社區由於建商債務問題,其中17戶、14個車位淪落法拍市場,一拍底價高達7億3278萬元。

1小時前

Joeman東京置產3樓透天厝 曝衝動買房「爆賠150萬」

YouTuber Joeman近日在新片中宣布在東京押上區置產,用新台幣1,500萬買到頂樓能看到晴空塔的三層樓透天厝(一戶建),未來除了偶爾自住也會做為民宿使用。Joeman開箱東京新房後引起話題熱議,昨(21日)他在新影片中透露因為衝動買房,結果已經「爆賠150萬」。

12小時前

菸味瀰漫廁所!她控樓上鄰「抽菸+製造噪音」 求償30萬結果曝

新北市一名楊姓女子表示,多年前購入一棟位於公寓4樓的房屋,入住後發現浴室時常飄出濃濃菸味,因此向鄰居反映、要求不要在廁所抽菸;此外,對方還刻意長期製造噪音,楊女因此遭診斷焦慮、睡眠障礙、抽筋等,因此提告5樓鄰居,並求償30萬元。板橋簡易庭法官審酌後,認為楊女無法舉證菸味、噪音來源,因此駁回其請求,判鄰居免賠。

14小時前

想換磁磚或木地板!網看4考量勸「續留磨石子」:1坪要一萬

每個人家裡的地板材質都不同,有的人偏好木紋,有的人偏好磁磚,也有部分老房子的家中地板還是磨石子。有民眾日前透露,想幫家裡換個地板,正在猶豫要換什麼樣子,並列出4個考量讓網友可以一同評估,沒想到網友看完幾乎都勸她留原地板不要動,「你的需求,其實磨石子(現狀)更適合」、「做磨石子地現在一坪一萬,有沒有覺得順眼起來了。」

15小時前

大寮版農16首度推公辦都更 將引資百億元蓋捷運宅

有大寮版農16之稱的81期重劃區,發展前景備受矚目。22日高市舉辦「大寮81期公辦都更(第一期)開發案招商說明會」,為大寮首次推出公辦都更案,並一口氣推出2案合計引資百億元,強調適合發展TOD捷運宅。外界預估,未來捷運宅將3字頭起跳。

15小時前

台中高鐵站旅運首破千萬 帶動高鐵宅年賣近千戶

2023年台中高鐵站全年旅客量首度突破千萬人次,高人流量成為站區軌道經濟最有力支撐,這也反應在高鐵站所在的烏日區預售住宅大樓交易量,據統計該區年增129%,其中6成以上交易集中高鐵站前建案,等於1年賣出近千戶「高鐵宅」。

15小時前

看房當天付定金!親友酸「跟買菜一樣隨便」 眾人挺:喜歡就好

買房是人生大事,許多人認為要經過多方評估再出手,才不會後悔。一名網友表示,近期看了一間中古屋,當下認為格局大小和樓層都相當適合,金額也在負擔範圍內,當天就付了定金,事後和親友談起卻被酸「當買房像買菜一樣?這麼隨便」,讓他相當無奈。

16小時前

早有房住!老公想買套房「租給學生」她擔心1點 一票搖頭:很正常

一名女網友發文表示,公公一直都很會理財,所以公婆名下現有4間房,並將其中2間出租;而老公最近就看中大學附近的房,也有意買下並租給學生。她得知後,想知道這樣算不算炒房客?如果已經有房住了,卻還買房租給別人會不會不好?貼文曝光後,掀起網友討論。

16小時前

資深房仲勸「別賣房給認識的!」 全場爆共鳴:寧願陌生人

「不要賣房子給認識的人!」一名資深房仲分享,除非賣價明顯低於行情,或是交易對象有豐富的房地產經驗,不會因為一點正常瑕疵就小題大作,「不然切勿賣房子給你認識的人」,曝光理由之外,也提供一問句自我評估,「若因為這筆交易,讓你們原先的情誼倒退嚕,你可以接受嗎?」

16小時前

讀者迴響