捨年租180萬不賺! 仁武星巴克房東開9300萬求售

記者張雅雲/高雄報導

連鎖咖啡龍頭星巴克近年持續拓點,收租穩定多成房東金雞母,看準租金收益佳,星巴克仁武八德門市屋主開價9300萬元求售,專家分析,該店面月租金15萬元,換算投報率約2%,要收租50年才能回本。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

▲▼高雄,仁武,八德南路,星巴克,東森房屋,澄德重劃區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲星巴克仁武八德門市屋主開價9300萬元求售,新買家直接當星巴克現成房東。(圖/記者張雅雲攝)

星巴克仁武八德門市位於仁武區八德南路的大樓「28行館2」1、2樓店面,今年4月正式開幕,經營才半年,就在售屋網站釋出店面求售的訊息,開價9300萬元,該店面總面積135.33坪、地坪31.79坪,換算建坪單價68.7萬元。據了解,該店面屋主為閎堡建設,就是該棟大樓建商。

▲▼高雄,仁武,八德南路,星巴克,東森房屋,澄德重劃區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲根據租賃實登公布,星巴克2022年12月起,以每月15萬元承租。(圖/記者張雅雲攝)

根據租賃實登公布,星巴克2022年12月以每月15萬元承租,從2028年5月1日開始,至2033年4月30日止,租金調漲為16萬元。以年收租金180萬元換算,投報率約2%。

豐匯地產總經理施棟瀝表示,八德南路屬於澄德重劃區,附近也有寶雅百貨、全聯等大型連鎖品牌,隨星巴克進駐展店,可望帶動其他品牌陸續設點,提升商圈店面效應。

施棟瀝表示,目前澄德重劃區大樓店面價格落在50~60萬元,加上新重劃區大樓多,可吸引更多人口移入,未來發展性相當高。

▲▼高雄,仁武,八德南路,星巴克,東森房屋,澄德重劃區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲八德南路屬於澄德重劃區,隨星巴克進駐展店,可望帶動其他品牌陸續設點。(圖/記者張雅雲攝)

東森房屋仁武加盟店經理羅斐修指出,八德南路店面主力以樓店居多,多在屋齡5年內,租金單坪約1000~1200元,月租15萬元堪稱符合區域行情。

以周邊房價來看,開價雖是商圈價格相對較高的物件,收租要50年才能回本,但是知名連鎖品牌是租金保證,加上星巴克租約穩定,付租能力好,潛在買方仍會綜合評估,可穩定收租的收益型不棟產還是頗有吸引力。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

關鍵字:高雄仁武八德南路星巴克東森房屋澄德重劃區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「補習班兄妹」父親為大稻埕布商 起家厝改建億級豪宅

某知名美語補習班近日於臉書分享,一對兄妹每日只睡6個多小時的鐵人行程,引起網友熱議。記者追查發現,該兄妹母親為知名主播,至於父親家族則為迪化街老字號布莊,且目前該布莊也已改建為總價最高破億元的豪宅。

5分鐘前

「工班要從外縣市叫」雲林新案登3字頭 建商喊成本高

中台灣房市熱火朝天,而頗具開發潛力的雲林縣,也吸引不少從台中南下搶地推案的建商,成為驅動蛋白區房價上漲的關鍵;其中,斗六市房價已觸頂3字頭,業者指出:「當地因缺乏蓋大樓經驗的工班,大樓案必須從台中、彰化、台南、高雄加價2成引進,成為主因。」

1小時前

「大蒜加洗衣精熱水」能驅趕蟑螂?專家打臉:沒效還可能招蟲

蟑螂是令許多家庭頭痛的問題,且即將迎接蟑螂大量橫行的夏天,到時貪熱怕冷的小強,活動力加倍,恐連翅膀都特別有力。對此,有網路影片教學,只要在噴霧瓶中加入洗衣精、大蒜、熱水後噴灑,就能讓蟑螂不再出現。但專家則指出,其實該做法對小強大軍根本沒用,甚至還有可能招蟲。

3小時前

高雄「3天完銷」神話實登出列 96筆均價站4字頭

雖然政府積極打炒房,仍有「快銷案」出現,高雄預售案「孟學苑」去年底傳出3天完銷,21日首次揭露實登,就創高銷售紀錄,一次登錄96筆,最高單價達48.6萬元創區段新高,購屋者同樣買單。

4小時前

短今被木工達人邊教邊開撩!特力屋DIY 3神器助居家改造

中信兄弟啦啦隊「Passion Sisters」人氣成員短今最近想要大改造閨房,擅長老屋改造及木工、經營YouTube頻道「山小日子」的木工達人Sam,立刻好康逗相報,邀請短今參加特力屋現正推出「DIY特有生活態度」企劃,只要實際操作「鑽、鎖、磨、切、鋸」基本技術並且挑戰成功,特力屋就會免費幫忙家中改造。

4小時前

台中購屋女性佔49% 40+底氣姐喊「不靠家人、男人」

台中近5年房市呈現多頭格局,根據最新數據顯示,台中地區男女購屋比率已逐年男女平等,而這類「不靠家人、不靠男人」的新時代女性購屋原因曝,台中市居民40歲的蕭小姐表示:「現在都什麼時代了,女生購屋有房就有底氣!」

5小時前

與北士科僅差1公里「每坪差40萬」 承德路七段首破豪宅線門檻

北市北投、士林一帶,近期房市最熱話題當屬北投士林科技園區(北士科),受該區域新案上達單價120萬元以上影響,也讓周邊房價大漲,例如以往為摩鐵、車廠群聚的承德路七段,近期也出現首筆總價破7000萬元央行「豪宅線」的交易。

7小時前

擴廠利多刺激中科房市 預售新案一口氣65筆實登揭露

中科房市除台積電(2330)台中園區擴建二期計畫,預計6月交地,眾所矚目的台中捷運藍線計畫也獲行政院核定,再加上市政路延伸工程動工,3大利多帶動下,預售新案最高價衝破7字頭。

7小時前

地方政府4大房地產稅收 土增稅收1主因年衰2成

2023年地方政府的房地產4大稅收金額曝,其中土地增值稅收745億元,年減近2成。另外,房屋稅年增4.6%,優於地價稅年減0.3%表現,專家分析,估這與地方政府近年調高新屋稅基,並針對多屋族加稅息息相關。

8小時前

「高房價≠不婚生」全球買房最難10國 7國生育數>2

近年來不少人認為,台灣社會進入少子化,必然衝擊房地產市場,不過馨傳不動產智庫統計,全球房價負擔最重的前10個國家或地區,有7個國家生育數平均都在2以上。至於台灣,買房負擔最重的台北市,生育率還高於新北市、台南市。

8小時前

讀者迴響