私校退場學套房東「陷失業潮?」 老司機曝:5年前就布好局

記者陳筱惠/彰化報導

私校退場風波下,根據教育部資料,彰化縣的明道大學負債及欠薪共約3.28億元,停辦後有462名學生需安置,據媒體報導,周邊過去穩穩的包租公也面臨失業潮,不過實際走訪,提早布局的房東卻老神在在。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

▲▼ 彰化,明道大學,退場,房東,移工,工業區,租屋,商圈            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲彰化縣的明道大學退場,周邊過去穩穩的包租公也面臨失業潮。(圖/記者陳筱惠攝)

明道大學退場板上釘釘,其實從去年教育部公布的110學年度註冊率,明道大學註冊率僅43.77%,沒超過6成,早早觸及「退場淹水線」,因此不少房東早就開始改變不動產布局策略。

▲▼ 彰化,明道大學,退場,房東,移工,工業區,租屋,商圈            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不少房東透過設備提升拉高租金,租給社會人士。(圖/記者陳筱惠攝)

築居物業負責人陳韋名,在溪洲、北斗都有出租物件,他說:「大約5年前就有房東開始退場。」他說:「現在周邊房東分為2種,1種是沿用本來設備,改出租給移工,另1種則是鎖定周邊北斗工業區的上班族,但設備就得提升。」

陳韋名選擇將過去透天雅房的產品改為大戶型、獨立洗曬的大套房,搭配電器、傢俱,透過設備提升拉高租金,租給社會人士。

實際走訪其中2房1衛有管控的華廈大樓,全戶安裝冷氣、洗衣機、沙發、床組等,更有客廳、餐廳,租金就可來到1.8萬元~2萬元。

▲▼ 彰化,明道大學,退場,房東,移工,工業區,租屋,商圈            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲學校位於埤頭鄉的明道大學退場,此次最受衝擊其實是餐飲業者。(圖/記者陳筱惠攝)

大家房屋彰化北斗加盟店店東徐瑋澤表示:「學生族群撤退,一年來周邊空屋率確實上升,租屋需求減少3成。」

徐瑋澤補充:「有準備的房東,重心從學生族群移轉到社會人士,6坪套房月租行情落在4000~6000元,1房1廳甚至來到9000元,租件轉速相當快速。」

▲▼ 彰化,明道大學,退場,房東,移工,工業區,租屋,商圈            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲溪洲、北斗周邊有不少工業廠房如正欣輪胎等,他們的台籍工作人員與外籍移工比例大概2:8(圖/記者陳筱惠攝)

有交通工具的上班族,也會以距離換取租金價差,車程也僅3~5分鐘就省千元。在地業者表述,溪洲、北斗周邊有不少工業廠房如正欣輪胎等,台籍員工與外籍移工比例大概2:8,這也意味著移工居住需求,也撐起一片天。

▲▼ 彰化,明道大學,退場,房東,移工,工業區,租屋,商圈            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲有交通工具的上班族會以距離換取租金價差,車程也僅3~5分鐘就省千元。(圖/記者陳筱惠攝)

徐瑋澤說:「 過去老闆們會趁學生退場前談整棟學套,因為不用增加設備,基本上一間從3300~5000元都有,但近期發現,不少『老』房東因無心管理,反而是想出售整棟透天,這也讓這些有需求的傳產老闆計算投報率後,乾脆買下置產兼做宿舍,成為另一主力。」

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

關鍵字:彰化明道大學退場房東移工工業區租屋商圈

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