4個月漲22%!林口18年社區惹議 在地房仲勸:別只看數字

▲▼          林口   。(圖/翻攝自Google Maps)

▲網友熱議林口18年社區,對比同樓層2戶交易,短短4個月,房價就上漲22%之多。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

網友熱議林口18年社區,對比同樓層2戶交易,短短4個月,房價就上漲22%之多,讓鄉民直呼「漲得不講武德。」不過,在地房仲表示,不能只看實登數字,就算先排除屋況,該社區因規劃每戶交錯夾層,也會明顯影響單價。

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網友在PTT房屋版貼出實登截圖,林口「亞昕黃玫瑰」9樓某戶在5月以1325萬元、拆算單價40萬元交易,而短短4個月後,同樓層另一戶成交1550萬元、每坪高達48.9萬元。從漲幅角度來看,高達22%。

原po直言:「屋齡已18年的社區,漲得有點不講武德,是三井二期要開幕的利多嗎?」話題一出,引發熱議,紛紛留言「太恐怖了,10年前好像才25萬元」、「還沒漲完」、「這一兩年認錯性買盤的威力」、「林口環境跟街景算全台數一數二的」。

不過,中信房屋捷運林口站加盟店長李文傑表示,先不論屋況與裝潢,「亞昕黃玫瑰」每戶都挑高4米2,但每戶交叉夾層設計,挑高在房間側因可多出1房間,價格當然比挑高在客廳的還貴。

此外,李文傑表示,9樓這兩戶車位登記在10坪左右,應屬平面車位,每個價格可達180~200萬元,但實價登錄是以150萬元計算,也因此拉高房價。

李文傑說:「希望所有網友、消費者不要只看實登數字,甚至在網上營造這種瘋漲現象,多種因素都會導致同社區、同樓層出現頗大價差,目前林口房價就是呈現穩定、長線看多格局。」

▲▼         林口    。(圖/記者項瀚攝)

▲「亞昕黃玫瑰」靠近公園綠地,環境佳。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,「亞昕黃玫瑰」位於文化二路一段、靠近忠孝路,商圈生活機能豐富,且靠近扶輪公園,環境不錯,沿線以中古大樓居多,成交4字頭為合理價位。

至於新案,葉沛堯說,供給已相當稀少,價格站穩5字頭,甚至逼近6字頭,例如公園第一排的「聯廣闊境」,文化二路上「仟崎敘日」等等。

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