預售交屋「驗屋限制太多」？內行搖頭：多數買家不願處理

▲示意圖，與本文無關。（圖／資料照）

記者鄺郁庭／綜合報導

多數人驗屋都很仔細，深怕漏掉缺失。就有網友看到預售合約上一條規定，「買方不得要求以水柱噴灑方式檢測窗戶防水」，忍不住直問，是不是被驗屋驗怕了？「這一條已經是預售常態了嗎？還是吃定甲方不會因為這一條就不買？」話題引發討論。

有網友在PTT的home-sale板請益，「被驗屋驗怕了嗎？」文中曝光合約上的要求，包括「玄關門、廚具檯面、石材、浴缸、門窗框扇……等物：在不影響正常使用下，表面瑕疵同意無須換新」、「浴室、陽台（含露台）地坪洩水：地坪洩水檢測以不積水為原則施作」、「門止（檔）：玄關門、木門等門止將依供能性考量選定型號及安裝位置」。

其中有一條被圈起來，「窗戶防水：買方不得要求以水柱噴灑方式檢測窗戶防水」，原PO就在文中直問，「好奇這一條已經是預售常態了嗎？還是吃定甲方不會因為這一條就不買？」就有人也皺眉，「甲方根本沒啥可以協商」、「什麼都不能測，誇張」、「連驗屋都限制那麼多的情況下，還要買嗎？」

不過，也有網友指出，「寫清楚是好事，因為你這樣驗完也不能要求改什麼」、「某個新建案驗屋就被住戶拿水龍頭沖鋁窗，導致邊角滲水，有夠可悲」、「本來就不是用水柱風雨試驗」、「一堆預售屋合約有，找驗屋還是照驗。」

有內行則給出建議，「這條很好協商，附加條件，如果噴灑造成樓下髒亂和毀損，買方會處理完整與賠償，建商肯定會同意，但大多數買家不願意處理。」