▲實登揭露有建商粉絲再出手，豪擲2.9億元包層「聯聚瑞和大廈」高樓層。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
《平均地權條例》新制上路，台中市豪宅交易與同期相比明顯降溫，成交量減少5成，且2023年截至11月為止，僅7期2大豪宅建商有出現破億元交易，近期則揭露有建商粉絲再出手，豪擲2.9億元包層交易，但從交易量來觀察過去與7期相爭的西區、南屯區全軍覆沒。
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據實登資料顯示，自7月《平均地權條例》上路限制私法人購置住宅後，至今「億級」豪宅全台中交易僅剩5筆，相較去年7月至11月的10筆成交，減幅約5成；七期資深房仲則認為，新政策上路後，豪宅交易量確實不若以往，但價格仍相對有撐。
據實登資料台中總價破億的豪宅共有5筆，分別出現在「聯聚瑞和大廈」、「寶輝秋紅谷」及「聯聚信義大廈」，且新買家「全由自然人名義購入」，顯示私法人購買豪宅風潮漸退。
▲2023年7月後台中億級豪宅交易表。
其中，光是「聯聚瑞和大廈」貢獻3筆，其中還有高樓層的包層交易，據揭露，2戶合併總面積382.62坪，總價2億9582萬元，拆算車位每坪單價約83.6萬元，為台中市新制上路後的最住宅高總價交易。
據地籍資料顯示，出手的自然人本身就是聯聚的住戶，住在距離僅650公尺的「聯聚理仁大廈」，粉絲相挺不說，還以無貸款方式一次付清。
另，「寶輝秋紅谷」9月也成交一筆中樓層戶別；該戶總面積184.59坪，總價1億3500萬，扣除車位面積、總價後，每坪單價79.6萬元，同樣是自然人交易。
▲過去約有4成豪宅交易量為私法人貢獻，目前私法人購置豪宅採許可制，交易量受到衝擊並不難料見。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為：「過去私法人將盈餘投入豪宅相當常見，除了具有節稅效益，同時還能達到增值、抗通膨效果，平均來說，約有4成豪宅交易量為私法人貢獻；然目前私法人購置豪宅採許可制，交易量受到衝擊並不難料見。」
不過，七期資深房仲、豐禾開發經理廖香婷認為：「從價格面觀察豪宅市場並沒有明顯變動，以『聯聚瑞和』為例，本次交易單價排名社區第5，且前4名都在39層以上，至於『寶輝秋紅谷』最新交易也創下近17個月來新高，由此可見，頂級豪宅房價仍未見鬆動。」
不過，值得注意的是，2023年除了七期重劃區外，過去如西區、南屯區也現蹤過億元交易，此次卻是全軍覆沒，對此，楊祥銘則認為：「過去幾年台中各地重劃區飆漲，不少區域單價都與7期並駕齊驅，但若拉回總價帶來看，還是只有7期能夠衝出高價。」
不過也因7期豪宅供給量相較其他區域高，西區指標豪宅目前都在即將進入交屋階段，下半場轉手交易價值得觀察，另楊祥銘也說：「過去豪宅交易最遲也有1年後才實登紀錄，年底尚有可能有交易未揭露，但不會因此改變交易量下滑趨勢。」
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