台中豪宅交易慘腰斬 竟見建商粉絲豪擲2.9億包層相挺

▲▼ 聯聚瑞和大廈。(圖/記者陳筱惠攝)

▲實登揭露有建商粉絲再出手,豪擲2.9億元包層「聯聚瑞和大廈」高樓層。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

《平均地權條例》新制上路,台中市豪宅交易與同期相比明顯降溫,成交量減少5成,且2023年截至11月為止,僅7期2大豪宅建商有出現破億元交易,近期則揭露有建商粉絲再出手,豪擲2.9億元包層交易,但從交易量來觀察過去與7期相爭的西區、南屯區全軍覆沒。

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據實登資料顯示,自7月《平均地權條例》上路限制私法人購置住宅後,至今「億級」豪宅全台中交易僅剩5筆,相較去年7月至11月的10筆成交,減幅約5成;七期資深房仲則認為,新政策上路後,豪宅交易量確實不若以往,但價格仍相對有撐。

據實登資料台中總價破億的豪宅共有5筆,分別出現在「聯聚瑞和大廈」、「寶輝秋紅谷」及「聯聚信義大廈」,且新買家「全由自然人名義購入」,顯示私法人購買豪宅風潮漸退。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2023年7月後台中億級豪宅交易表。

其中,光是「聯聚瑞和大廈」貢獻3筆,其中還有高樓層的包層交易,據揭露,2戶合併總面積382.62坪,總價2億9582萬元,拆算車位每坪單價約83.6萬元,為台中市新制上路後的最住宅高總價交易。

據地籍資料顯示,出手的自然人本身就是聯聚的住戶,住在距離僅650公尺的「聯聚理仁大廈」,粉絲相挺不說,還以無貸款方式一次付清。

另,「寶輝秋紅谷」9月也成交一筆中樓層戶別;該戶總面積184.59坪,總價1億3500萬,扣除車位面積、總價後,每坪單價79.6萬元,同樣是自然人交易。

▲▼聯聚瑞和大廈,摩天豪宅,七期             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去約有4成豪宅交易量為私法人貢獻,目前私法人購置豪宅採許可制,交易量受到衝擊並不難料見。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為:「過去私法人將盈餘投入豪宅相當常見,除了具有節稅效益,同時還能達到增值、抗通膨效果,平均來說,約有4成豪宅交易量為私法人貢獻;然目前私法人購置豪宅採許可制,交易量受到衝擊並不難料見。」

不過,七期資深房仲、豐禾開發經理廖香婷認為:「從價格面觀察豪宅市場並沒有明顯變動,以『聯聚瑞和』為例,本次交易單價排名社區第5,且前4名都在39層以上,至於『寶輝秋紅谷』最新交易也創下近17個月來新高,由此可見,頂級豪宅房價仍未見鬆動。」

不過,值得注意的是,2023年除了七期重劃區外,過去如西區、南屯區也現蹤過億元交易,此次卻是全軍覆沒,對此,楊祥銘則認為:「過去幾年台中各地重劃區飆漲,不少區域單價都與7期並駕齊驅,但若拉回總價帶來看,還是只有7期能夠衝出高價。」

不過也因7期豪宅供給量相較其他區域高,西區指標豪宅目前都在即將進入交屋階段,下半場轉手交易價值得觀察,另楊祥銘也說:「過去豪宅交易最遲也有1年後才實登紀錄,年底尚有可能有交易未揭露,但不會因此改變交易量下滑趨勢。」

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關鍵字:台中豪宅億元聯聚寶輝成屋七期西區房價

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