蛋黃區也有分! 水湳最頂一條路硬是「高人一等」

▲▼豐邑建設,parkone,水湳,謝坤成,房市,房價,預售屋,新案,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳能夠擁有中央公園視野的,僅有「啟航路兩側」可對比七期歌劇院、十字綠園道的蛋黃一線地段。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

蛋黃區的物件是不少高資產族群心之所向,不僅具備保值性同時也有增值空間,不過蛋黃精華區之間,其實也有分為一~三線,以台中市近年最具話題的水湳經貿園區來說,目前全區建設啟動中,但建商推案還在最初期,業者就指出,水湳能夠擁有中央公園視野的,僅有「啟航路兩側」可對比七期歌劇院、十字綠園道的蛋黃一線地段。

最頂級的地段,以七期重劃區來說,就屬於歌劇院、十字綠園道兩側的土地,當七期發展30年熟成,地段價值只會隨都市發展更站穩腳步,保值且增值,釋出量少,以七期為例,蛋黃二線的市政北二、北七路則是具備保值性,再往外擴,蛋黃三線的市政路、台灣大道三段交易量增加,且價格就會隨著建商規劃、品牌出現顯著落差。

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▲▼豐邑建設,parkone,水湳,謝坤成,房市,房價,預售屋,新案,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲待未來水湳全區發展成熟,能借鏡七期蛋黃區一二三線目前交易模式,在空間對位上,保值性與增值性將立現。(圖/記者陳筱惠攝)

以七期經驗對比水湳,最精華地段就是「文商段」,不僅能夠擁有中央公園視野,根據細部計畫規定,水湳可建住宅的土地非常稀少,就有業者指出,僅有「啟航路兩側」,也就是公園首排半月灣的「文商1」與另一側「文商2」地段最為保值,具備水湳蛋黃一線地位。

而「文商1」13塊土地與「文商2」,依照都市計畫規定,文商1大樓限高80~100米,文商2大樓限高140~160米,其中,文商2更是整個水湳可興建樓高最「高人一等」的地段,兩側建屋也須遵守閃避規則,讓水湳天際線與視野交換錯落,若位處中央公園,僅此兩排建築能進入天際線視野。

目前,水湳經貿園區重大建設如「綠美圖」、「國際會展中心」等大型國際建設,預計都將在2025年完工啟用,重大建設先行之下,區段發展速度有望超車七期花費的30年時間,以目前新預售案實價登錄揭露,七期2023年最新預售價平均7字頭價碼,但水湳經貿園區新案則已見8字頭水準。

▲▼豐邑建設,parkone,水湳,謝坤成,房市,房價,預售屋,新案,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳帶頭進場的「豐邑PARK ONE」擁有公園首排視野,成為區段最無法取代的蛋黃一線地標建物。(圖/記者陳筱惠攝)

以七期蛋黃對位水湳,在水平關係上就是直白的地段與房價,不可分離。30年前七期最早發展的綠園道旁,當時價格與五期新案差不多,但30年過後,房價早已不可同日而語;待未來水湳全區發展成熟,也能借鏡七期蛋黃區的一二三線目前交易模式,在空間對位上,保值性與增值性將立現。

目前在水湳啟航路兩側的推案,有水湳帶頭進場的「豐邑PARK ONE」、「親家中央公園」,據實登揭露「豐邑PARK ONE」曾以百萬元單價交易稱霸台中市場,而「親家中央公園」則是均價8字頭的成績傲視台中。

代銷業者莊奇庭表示:「重劃區地段的價值需經過熟成才會顯現,但過去經驗法則,不難發現不論是重劃區首案、蛋黃一線的增值性,都是歷史上不會被撼動的法則,尤其是水湳重大建設落成速度快,擁有公園首排視野,更是區段最無法取代的最佳代言人。」

關鍵字:台中水湳文商段高人一等限高豪宅豐邑PARKONE

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