台中人買屋面積10年縮水24% 海線2區跟上小宅潮

▲▼東森房屋談區域房市。(圖/業者提供)

目前台中正3房以上產品的新建案愈來愈少,很多偏好中大坪數住宅的購屋民眾,開始到中古屋市場尋找標的。(圖為龍井街景)。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

台中小宅化趨勢明顯,內政部不動產資訊平台揭露,從2014年Q3到2023年Q3,台中市的平均買賣面積從39.78坪降低到30.2坪,減幅高達24.1%。進一步觀察各行政區,以西屯區縮水幅度最多、達39.1%,依次分別是南區(30.7%)、龍井區(28.2%)、東區(27.7%)、梧棲區(27%),有2個來自海線地區。

對此,東森房屋龍井東海加盟店經理王聖德表示,近年來台中的小宅風潮確實有擴大跡象,除小宅本身入手門檻低,建商推案策略的改變,也占相當比重。王聖德指出,以海線地區來說,早期海線地區的建物,大部分是居住空間較大的透天厝,但近年來在中科、特5號道路、台積電、精華區人口外溢等利多題材的挹注下,海線地區房市能見度快速提升,大量建商和購屋民眾聚焦海線,導致海線地區房價和土地價格一路跟漲。建商順勢改推2房到小3房產品,以此提高銷售量、增加銷售額。

▲▼東森房屋談區域房市。(圖/業者提供)

對於龍井的買賣面積縮水程度高居全市第三,王聖德認為,龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區,又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮,區域房市發展潛力不言而喻。而龍井可分為山上和山下兩個部分,山上地區離西屯、中科比較近,很多建商都會選擇在該區購地插旗,進而帶動區域房價節節攀升,目前山上地區新建案成交單價普遍落在3~4字頭。而山下地區的新建案主要集中在沙田路、靠近龍井車站一帶,成交單價也能達到2字頭上下的水準。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,從長線來看,伴隨台中各類建設題材的發酵,區域房價繼續穩健成長的可能性很大,小宅化仍是未來趨勢,由於目前台中正3房以上中大坪數產品的新建案愈來愈少,而且價格更是高高在上,所以很多偏好中大坪數住宅的購屋民眾,都開始到中古屋市場尋找標的。

▲▼東森房屋談區域房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋龍井東海加盟店經理王聖德表示,近年來台中的小宅風潮確實有擴大跡象,除小宅本身入手門檻低的原因外,建商推案策略的改變也很關鍵。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋談區域房市。(圖/業者提供)

關鍵字:東森房屋台中海線龍井小宅化低總價平均買賣面積梧棲

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