北市又傳爛尾樓 貸款蓋樓2%利率翻5倍

配合政府打擊炒房方向,央行總裁楊金龍也祭出不少信用管制措施。

▲配合政府打擊炒房方向,央行總裁楊金龍也祭出不少信用管制措施。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

大安區預售屋「大安文樺」驚傳跳票停工,本刊訪問到負責統整該公司營運狀況的鄭姓顧問,他直言不諱的說,營造成本上漲,加上政府資金緊縮政策對小建商造成財務壓力,「現在市場上傳出的爛尾樓,其實都賣得很好,為什麼會發生?就是政府一直限縮土建融資,尤其小建商從一般銀行借不到錢,只能去跟租賃公司借,利息馬上從2%變成8%、10%,如果還不夠,跑去跟民間借貸的都有。」

採訪過程中,就有銀行業者表示:「這2、3年房價漲勢凶猛,政府祭出土地融資只能放款五成的打房政策,其中一成還要動工才能拿到手,公股行庫跟著政策走慎選客戶,講白了就是不接小建商融資案。」另家銀行則表示,「今年上半年房市雖然交易量變少,但價格有穩住,但下半年在交易量沒有太大變動的情況下,價格卻有鬆動的現象,這讓我們對放貸更謹慎。」

一家雙北的小建商就說,自己過去是某公股行庫的VIP,但這一年來要借款,對方都推三阻四、愛借不借,「如果去跟民營銀行借,利率就會多出1.5%至2%。」該名小建商無奈地說,資金成本增加不提,房地產業更成為金檢重點查核項目,「現在連跟地主合建,給地主的保證金匯票都要查核,這是過去從來沒有過的。」

日前金管會主委黃天牧表示,將針對金融機構評估啟動第三波不動產專案金檢,這是繼2020年、2021年底後的第三次金檢。據了解,將持續對建築融資集中度過高的銀行進行控管,並要求銀行提改善目標且持續改善。

然而冰凍三尺非一日之寒,自疫後全球大開資金派對的同時,台灣房市也跟著受惠,全台漏夜排隊買屋、建案未公開就宣告完銷等消息充斥,在在都讓社會輿論譁然,彼時政府就開始祭出一連串打擊炒房措施。

其中重擊建商的,莫過於多波信用管制,資金緊縮讓財務槓桿開太大的建商猶如走鋼索般心驚膽跳,只求能安全下樁。

首先,政府先是在2020年底將建商購地的土地融資從過去的七、八成下修至六成五,同時建商賣不掉的餘屋貸款降至最高五成;2021年9月土融再減0.5成降為至六成;當年底,土融又一口氣下調至五成,且購地後限期18個月要動工,否則要調高利率並逐步收回本金,餘屋貸款則降至四成。

上述土地融資都要動工後才會撥款最後一成金額。也就是說,過去建商買一塊1億元土地開發推案,購地只需準備3千萬元自備款,現在一口氣要先拿出6千萬元,等動工後銀行才會再撥款1千萬元給建商,資金壓力直接翻倍。

與此同時,2022年2月,金管會大動作上調五類不動產貸款的風險權數,其中,針對建商買地、餘屋貸款的風險權數也都跟著上調至少50%,並適用於新貸、舊案續貸及轉貸案。此一措施逼著銀行為了讓資本適足率達標,不得不減少對建商的放款成數或提高利率,市場人士形容:「這根本直接掐住建商的喉嚨。」當時不動產放款龍頭土地銀行甚至向全台分行下達指令,暫停承接土建融新案。

更多鏡週刊報導
【全文】大安區建案驚爆跳票停工 中小建商財務危機擴大延燒
【大安區建商跳票3】政策打房不停手 全台房價走勢專家意見兩極
【獨家】【大安區建商跳票】北市蛋黃區建商驚傳跳票停工 中小建商資金斷鏈挫咧等

 

關鍵字:鏡週刊爛尾樓

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

墾丁台灣祭「民宿1晚895→7980元」差快9倍 縣府出手了

台灣祭活動將於4月3日至4月5日於墾丁舉行,沒想到又有旅宿業者直接將價格抬高近9倍,讓網友看完直呼「差太多了吧!」對此,屏東縣府表示,該民宿已確定為非法業者,將依法開罰,且會持續針對房價及非法旅宿進行稽查。

2小時前

房貸大行喊悲觀! 合庫銀:今年授信成長率低於5%

合庫金(5880)今(26)日召開法說,由於子公司合庫銀房貸餘額超過8120億元,市佔率約7%,法人聚焦房市看法。合庫銀指出,內部對第2季房市看法悲觀,預估今年房貸業務低度成長3%至5%。

9小時前

樓下住戶要施工!他上夜班「白天無法睡」 過來人曝解法:超好用

如果住家附近甚至樓上、樓下正好在施工,多少會被噪音影響,近日有網友發文透露,他們家樓下要內部裝修一個月,施工時間是上午9時至下午5時,然而,他因為上夜班,所以等於整個月都不能好好休息了!貼文曝光後,引發網友討論,還有過來人熱心給建議。

10小時前

房貸餘額突破11兆 信義:逾放比例仍維持低檔

2月房貸金額達79.5億元,創39個月新高,但逾放仍呈現超低的0.07%。不過,信義房屋專家提醒,要留意現在資金面仍偏向緊縮,習慣用寬限期的民眾,可能陸續進入攤還本金的時間,逾放狀況仍得謹慎觀察。

13小時前

高市地政局首標進帳14.4億 高大特區土地8.1億、溢價5%成交

高雄市地政局26日舉行今年首場土地標售,推出6標6筆土地,總底價16.19億元,現場擠滿人潮,共吸引9封標單,標脫率50%。其中最受矚目的高大特區千坪地,由泰郡建設以自然人名義得標,將推2~3房大樓。專家表示,以地價來看,未來新案開價不可能比現在低。

14小時前

不只蓋Outlet! 三井攜手華友聯南台灣推2案總銷破百億

南港LaLaport正式開幕後,吸引大批人潮搶逛,台灣三井不只蓋Outlet,與華友聯開發26日簽訂合資契約,聯手在南台灣推出台南、高雄住宅案,分別位於歸仁區沙崙、亞灣,總銷達113億元,預計2026年第2季後推出。

15小時前

高雄知名骨科拓展新據點 分院地點、建照曝光

高雄知名「中正脊椎骨科醫院」位於高雄中正路,是相當知名骨科醫院,外界屢傳在北高將開分院,根據建照,位於左營區重忠路、文府路口,專家表示,北高人口持續移入,鄰近的高鐵特區成推案主戰場,區域均價已站上4字頭。

16小時前

蔡英文永和鄰居賣房 河景宅開價8字頭「在地稱合理」

前總統蔡英文的永和住所「漢皇麗緹」,社區鮮少交易、釋出,12樓戶在網上刊售,開價3288萬元。在地房仲表示,該社區座落河岸第一排,中高樓層享視野景觀,屋齡雖然15年,但開價8字頭合理。

16小時前

買房怕被坑?台灣房屋「防詐秘技」大公開

近年房地產市場活絡,不動產詐騙手法也開始層出不窮,甚至許多案件更涉及夥同代書一同詐騙,不論你要買屋或賣屋,台灣房屋集團提醒七大防詐關鍵,確保在交易過程中,提高警覺,掌握防詐騙關鍵,以確保自身權益。

17小時前

房市降溫符合央行期待 房仲:今年政策複製貼上機率高

Q1央行理監事會議結束後,房市會有什麼變化嗎?最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德,他們分析了現在、未來房市,也推測央行的態度,並建議消費者要持續留在市場裡,才有機會撿到便宜。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響