大直倒塌案後隔月 隔壁新案續賣3戶「價格沒打折」

▲▼大直新案「躍大直」近期成交行情未受「基泰大直」倒塌事件影響。(圖/記者賴志昶攝)

▲大直新案「躍大直」近期成交行情未受「基泰大直」鄰房倒塌事件影響。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

9月傳出鄰房倒塌事件的「基泰大直」,根據實價,其同巷弄新案「躍大直」,10月仍是繼續傳出交易,且不分樓層高低共有3戶成交,成交單價約120~136萬元,與社區單價相比,並未因倒塌事件出現,而有價格折讓空間。

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觀察實價,「躍大直」自10月以來共成交3戶,其中2戶為低樓層,成交單價約120~125萬元,另有1戶為高樓層,成交單價約136萬元,整體行情並未出現明顯衝擊。

21世紀不動產大直美麗華加盟店經理潘妍欣分析,近期雖有「基泰大直」鄰房倒塌事件影響,不過區域房市買氣仍在,整體新案行情仍相當穩健。以「躍大直」為例,目前低樓層成交行情約125萬元,高樓層則站穩130萬元以上,高樓層面山景戶則有成交140萬元以上的單價紀錄。

▼「躍大直」近期土地交易。(表/ETtoday製)

▲▼「躍大直」近期土地交易。(表/ETtoday製)

相對於新案市場,大直公寓表現也仍有熱度,觀察台北地政雲上,大直街門牌自9月以來,仍有1筆公寓交易,為巷弄1樓戶,成交單價約76.75萬元。另外,北安路門牌扣除特殊交易,也有3筆公寓交易紀錄,單價約5~7字頭。

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東森房屋研究中心資深研究員莊思敏分析,大直街房市供給主要以舊公寓為主,由於周邊為著名大學城,又有捷運大直站,生活機能無虞,區域公寓供給又稀少,目前成交單價約6~7字頭。另在新案部分,供給更是稀有,整個北安路西側、大直街一帶,新案僅有「躍大直」、「基泰大直」2案,可供買方選擇性不多,使得周邊新案行情基本站穩120~140萬元以上。

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關鍵字:基泰大直躍大直大直街公寓新案預售屋倒塌東森房屋

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