▲過去擅長先建後售的櫻花建設，目前在手的庫存土地約達1.1萬坪，推案示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
櫻花建設（2539）2024年佈局曝光，預計將在桃園楊梅、桃園中壢、台中市、彰化市與台南市，一口氣推出9個新建案，其中5案位於台中，總銷金額約達180億元，2024年也首度進軍台南永康區推案。
《地產詹哥老實說》EP184／「青龍國」4字頭房價明年絕版？ 代銷第一線：推案量走下坡
[廣告]請繼續往下閱讀...
2024年櫻花建設在北中南將推出9案，總銷約180億元，櫻花建設董事長陳世英表示：「櫻花建設將持續在全台各地覓地推案，主攻首購族群，但推案重心仍將擺在台中市。」
▲櫻花建設2024年推案曝光。
另針對近期囤房稅三讀通過，對於建商最大的改變就是針對建商（起造人）設定2年銷售期間內，必須以2~3.6%稅率、2年以上可課徵至最高稅率4.8%。
過去擅長先建後售的櫻花建設，目前在手的庫存土地約達1.1萬坪，包括烏日高鐵特區土地合計近4000坪、太平區「福億段」2105坪、北屯區「碧柳段」2262坪、龍井區「中社段」2120坪。
是否囤房稅會改變未來銷售策略？對此，陳世英說：「營建成本降不下來是事實，仍會維持先建後售方式，不過未來會因應個案大小，銷售期的長度來調整開賣時間。」
▲過去擅長先建後售的櫻花建設，未來會因應個案大小，銷售期的長度來調整開賣時間，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，台中市不動產聯盟名譽理事長楊祥銘指出：「對於過去採取先建後售的業者來說，稅務成本仍較過去增加不少，加上目前房市景氣轉涼，建商將稅務成本轉嫁到消費者是必然的。」
另一名開發商說：「這種情況，恐怕市場上會有越來越多預售案，等到銷售到達一定程度才開工，銷售期拉長下，過去曾因缺工缺料出現的『10年預售屋』可能成為常態。」
讀者迴響