南陽街首現危老改建案 基地僅百坪!在地:可朝2方向規劃

▲▼        補習街     。(圖/記者項瀚攝)

▲北車商圈南陽街「補習街」出現首宗透天危老案。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

北車「補習街」店面效益高,甚至有手搖飲一級戰區之稱,但近期首次出現連棟透天危老。在地房仲表示,該區整合改建相當困難,估未來除了規劃小宅,近年由於新創產業盛行,也可定為成小型辦公室。

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台北車站商圈南陽街也被稱為「補習街」,全盛時期超過80家補習班,相當驚人,隨後受少子化、雲端教學越趨普及,補習班數量銳減,但由於區域仍有大量學生人潮,因此也變成飲料店的一級戰區。

南陽街一帶土地使用分區為商四,地價驚人,使得該區不起眼的透天開價都動輒上億,但另一方面因人潮多,店面效益高,成功整合改建的難度也自然偏高。

然而,據近期台北市建管處資料,南陽街上出現一處基地100.6坪的危老核准,也是南陽街第一個透天危老案。據了解,申請人是寶誼資產,背後即為華誼建設,代表作包括信義區「華誼信義」系列。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲台北車站商圈南陽街出現首宗透天危老案 。(表/記者項瀚製)

記者致電華誼建設,但在截稿前暫無回應。實地走訪,透天建物尚未封屋、拆除,但已有補習班業者貼出搬遷公告。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,該案容積高達800%,但鄰路路寬只有9.1米,容積率用不完,有點可惜,但此地段條件精華,區域辦公、住宅需求強,規劃小坪數很有看頭,近年大西區也頗具話題,像是新案「國王雙子星」單價就上看150萬元。

▲▼        補習街     。(圖/記者項瀚攝)

▲襄陽路、公園路國泰世華大樓也申請危老。(圖/記者項瀚攝)

在地房仲、誠忠不動產副總黃耿彬表示,該區商業機能蓬勃,加上區域部分土地為公有、仁濟醫院持有,改建相當不容易,「這區已整合多年,相信地主也覺得擴大基地困難,直接100坪就開做了,使得效益有限。」

黃耿彬認為,該案有2種規劃路徑,由於區域上班族眾多,住宅供應量少,規劃15~20坪住宅有其市場性,估成交單價可達120萬元水準。另外,近年新創產業盛行,也可規劃小型辦公室、工作室定位,相信在銷售甚至租賃都有相當的需求。

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關鍵字:補習街南陽街危老改建都更重建補習班大樓飲料店誠忠不動產

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