淡水41坪「超平價宅」僅53萬 內行勸:要跟政府賭一把

▲▼淡水知名景點「紅毛城」周邊一處平房,近期出現在法拍市場,底價僅53萬元。(圖/翻攝自Google Map)

▲淡水知名景點「紅毛城」周邊一處平房,近期出現在法拍市場,底價僅53萬元。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

淡水中正路一處平房,近期出現在法拍市場,總坪數達41坪,但一拍底價僅53萬元,換算每坪僅約1.29萬元。信義房屋專家認為,此案未含土地,且建物殘餘居住效益低,因此價位較低是可預見。法拍專家則說,此案由於可能遭拆除,唯一價值在於收租金「賭一把。」

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根據法院公告,此案位於中正路巷弄,鄰近「紅毛城」旁,總坪數約41坪,拍賣原因為清償債務,僅有建物,未含土地,且建物又未辦理登記,又經新北市政府違章拆除大隊認證為整幢違建,因此一拍底價53萬元,換算每坪單價僅1.29萬元。

▼「紅毛城」為淡水知名古蹟,每逢假日都有不少人潮。(圖/新北市文化局提供)

讓「紅毛城」站穩腳跟 淡水古蹟園區進行「安全監測」(圖/新北市文化局)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去此類老舊透天的買賣,主要價值在土地與建物的殘餘居住效益,不過此案未含土地,又為較無殘餘價值的老舊平房,法拍估價出來價格甚低是可以預見。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案根據法院公告,為債務人自住,因此可能價值會在於,短時間能向現有住戶收取租金,但由於位置已偏郊區,研判租金價位不高,且未來有遭拆遷風險,因此會較難吸引投資人青睞,但當之後拍次底價更低,也不排除會吸引有意「賭一把」的投資族群青睞。

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關鍵字:淡水中正路法拍屋紅毛城信義房屋平房拍賣

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