美國首購族年齡升至36歲 年輕人「寧住父母家」省房租

▲去年的最新數據指出，美國首購族年齡的中位數已升至36歲。（圖／CFP）

記者張方瑀／綜合報導

美國人通常在升上大學後就會搬離父母家中，從獨自租屋開始，展開全新的獨立生活，不過調查顯示，越來越多美國年輕人會選擇住在父母家中，直到存夠頭期款能夠直接買房，但現今美國不管是租屋還是買屋市場都相當不友善，去年的最新數據指出，美國首購族年齡的中位數已升至36歲。

住在美國馬里蘭州的26歲男子波林（Brandon Paulin）終於在去年6月存夠頭期款買下一棟新房，能夠從父母家中搬出來，跟未婚妻一起迎接新婚生活。不過，這對於美國年輕人來說卻是「顛覆傳統」，因為對於美國人來說，大部分的人大學就會從家中搬出獨立，但這樣的方式搬到現在高房價、高物價的社會似乎行不通。

根據全美房地產經紀人（NAR）調查數據顯示，在2022年從朋友或家人住處直接搬出來買房的首購族比例達到27%，這是該組織1989年開始調查以來的最高比例，意味著先從父母家中搬出來租房居住的年輕人越來越少。

對於千禧年世代來說，與家人住在一起給了經濟上的喘息空間，能夠有足夠的存款來買房，在如此權衡之下，獨立性似乎也不是最要緊的事。NAR副總裁勞茲（Jessica Lautz）表示，千禧年世代面臨著許多經濟障礙，包含學貸、車貸還有育兒費用，但最讓人擔憂的還是居高不下的租屋費用。

根據地產新創公司Zumper的數據顯示，美國截至去年11月一房公寓的租金中位數為每月1500美元（約台幣4.6萬元），但大城市的價格比這高出許多，紐約的一房公寓租金中位數為4300美元（約台幣14萬元）、舊金山為2970美元（約台幣9.2萬元）、華盛頓特區為2330美元（約台幣7.2萬元）。

不過，美國現今的房市同樣不友善，現在的年輕人面對掛牌價格與利率不斷上升的房地產市場，只會感到越來越沮喪。NAR數據顯示，去年首購族年齡中位數攀升至36歲，而在他們父母的那個年代，首購族的年齡中位數為29歲。

與此同時，美國房價目前接近疫情期間的歷史高點，依照美聯儲數據顯示，美國目前房價的中位數為42萬美元（約台幣1300萬元），西部地區的房價中位數超過60萬美元（約台幣1860萬元），東北部約為43萬美元（約台幣1331萬元）。

國際信評機構穆迪分析（Moody's Analytics）首席經濟學者詹迪（Mark Zandi）指出，「有鑒於住房負擔能力崩潰，年輕人更傾向於住在父母家中更長的時間，以管理自己的開支，節省租金存錢，這樣就有機會能夠買房了。」