美國10月房價漲幅4.8％全年最大！ 10大城市增幅5.7％

▲美國房價續漲。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

S&P CoreLogic Case-Shiller房價指數最新數據顯示，全美儘管9月份的年度增長為4％，但10月份房價較2022年同期上升了4.8％，標誌了2023年見到的最強年度增幅。

綜合外電報導，10大城市綜合指數中，上個月的增幅達到5.7％，而20大城市綜合指數也呈現4.9％升幅，相較於9月份的3.9％增長更為明顯。

不過即便10月份貸款利率驟升，房價似乎仍然不受影響，表現出強勁的上升趨勢。《每日貸款新聞》數據指出，30年期固定貸款的平均利率在10月19日一度飆升至8％以上，達到了20多年來的最高水平。然而，利率在11月逐漸下降，12月下降更為明顯，目前30年期固定利率約為6.7％。

「儘管在10月份貸款利率大幅上升，房價仍然持續上漲，」標普道瓊指數(S&P DJI)的大宗商品、實質與數位資產主管路克（Brian Luke)
在一份聲明中表示，「隨著房貸利率放緩與聯準會稍微更具寬鬆性的態度，屋主有望看到更多的升值。」

在排名前20的城市中，底特律在10月份報告的房價同比增長8.1％，增幅為年度最大；其次是聖地亞哥，同比增長7.2％；然後是紐約，同比增長7.1％；波特蘭、俄勒岡州的房價則下跌了0.6％，成為該指數中唯一10月份相比去年同期顯示價格下跌的城市。

CoreLogic首席經濟學家赫普（Selma Hepp）指出，S&P CoreLogic Case-Shiller指數中的房價增長自今年初以來已經增加了7％，比2022年的最高點高出1％，彌補了2022下半年的所有損失，「考慮到2023年初看到的較強季節性增幅，房價年度增值應該會在這個冬天加速，然後才會再次放緩。」