買預售屋！他驗屋發現「空間小很多」 內行解答

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▲示意圖，與本文無關。（圖／記者許凱彰攝）

記者周亭瑋／綜合報導

一名網友先前買了間預售屋，然而最近驗屋時發現，空間變小兩坪，讓他耿耿於懷，忍不住發文求解。而PO文也釣出一票內行人，直言「建商的坪數是牆心到牆心，設計師量是壁到壁。」

網友在「買房知識家 A你的Q」提到，最近預售屋要交屋了，驗屋時發現空間小很多，所以請設計師測量，與合約比對少了兩坪，「找了很多網路資料是可以找補，但空間變小，有點不好規劃。」

他也不禁好奇問道，「最後坪數的認定是要依據權狀的嗎？自己量的可能不準，地政士量的才為依歸？請問前輩們，交屋後空間變小都怎麼處理？摸摸鼻子認了嗎？畢竟房價一直漲也不想解約，但陷入不開心（的情緒）。」

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▲示意圖，與本文無關。（圖／視覺中國CFP）

對此，內行解釋，「建築面積是牆心到牆心，室內面積是內牆到內牆，這兩者就已差15公分，甚至更多，所以計算出來的面積會有些差異。一般來說，現在都會依據使用執照上面登記，也就是建築執照申請多少就是多少，並不會依據現場丈量而做保存登記，現在的地政事務所都會要求建築師要提出面積計算式。」

另外，也有人直言，「買預售屋的合約上應該會寫，依據地政士事務所謄本登記為主。針對找補面積也是依據謄本登記面積去找補，然後外牆那些厚度面積全部都是算你們的，與鄰居的共用牆是算一半，柱子牆壁陽台那些尺寸都有算過？基本上預售屋不能期待100%會和原始尺寸一樣大小，這樣子買成屋比較適合你，若真的不開心就賣房吧！」