買預售屋!他驗屋發現「空間小很多」 內行解答

▲▼新家,新北房產,台北買房,社區大樓,電梯大樓,景觀宅。(圖/記者許凱彰攝)

▲示意圖,與本文無關。(圖/記者許凱彰攝)

記者周亭瑋/綜合報導

一名網友先前買了間預售屋,然而最近驗屋時發現,空間變小兩坪,讓他耿耿於懷,忍不住發文求解。而PO文也釣出一票內行人,直言「建商的坪數是牆心到牆心,設計師量是壁到壁。」

網友在「買房知識家 A你的Q」提到,最近預售屋要交屋了,驗屋時發現空間小很多,所以請設計師測量,與合約比對少了兩坪,「找了很多網路資料是可以找補,但空間變小,有點不好規劃。」

他也不禁好奇問道,「最後坪數的認定是要依據權狀的嗎?自己量的可能不準,地政士量的才為依歸?請問前輩們,交屋後空間變小都怎麼處理?摸摸鼻子認了嗎?畢竟房價一直漲也不想解約,但陷入不開心(的情緒)。」

▲共有產權房,北京,廣州。(圖/CFP)

▲示意圖,與本文無關。(圖/視覺中國CFP)

對此,內行解釋,「建築面積是牆心到牆心,室內面積是內牆到內牆,這兩者就已差15公分,甚至更多,所以計算出來的面積會有些差異。一般來說,現在都會依據使用執照上面登記,也就是建築執照申請多少就是多少,並不會依據現場丈量而做保存登記,現在的地政事務所都會要求建築師要提出面積計算式。」

另外,也有人直言,「買預售屋的合約上應該會寫,依據地政士事務所謄本登記為主。針對找補面積也是依據謄本登記面積去找補,然後外牆那些厚度面積全部都是算你們的,與鄰居的共用牆是算一半,柱子牆壁陽台那些尺寸都有算過?基本上預售屋不能期待100%會和原始尺寸一樣大小,這樣子買成屋比較適合你,若真的不開心就賣房吧!」

關鍵字:驗屋預售屋坪數空間建商

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