記者張雅雲／高雄報導
南部人超愛吃火鍋，在北台灣分店無數的「錢都涮涮鍋」，直到今年終於首度進軍南台灣，第一間分店就選在小港桂林商圈。但早在去年，同是北部品牌的「築間幸福鍋物」已搶先進駐，火鍋大戰一觸即發。信義房屋專家表示，連鎖品牌插旗將拉高區域租金行情。
《地產詹哥老實說》EP186／購屋族「再無甜頭？」 專家指今年千萬不要做的買房決策
▲北台灣分店無數的「錢都涮涮鍋」，今年終於首度進軍南台灣。（圖／記者張雅雲攝）
▲桂林商圈連鎖火鍋品牌。（ETtoday製表）
根據官網，「錢都涮涮鍋」1997年創立，主打用料新鮮、價格親民，今年首度進軍南台灣，1月15日將進駐小港中安路，不過去年「築間幸福鍋物」已率先卡位該區，開設小港首間分店，火鍋大戰讓火鍋控相當開心。
據了解，「錢都」佔地約120坪，建物尚未在地政機關進行保存登記，在地房仲透露，「錢都涮涮鍋」由地主先興建地上物後出租，月租金為22萬元，而「築間」佔地約272坪，預估月租金約18~20萬元間，2間租金實登均未揭露。
▲去年「築間幸福鍋物」已率先卡位該區，開設小港首間分店。（圖／記者張雅雲攝）
信義房屋鳳山鳳頂店主任謝咏璇表示，小港桂林商圈商家林立，附近還有全聯、星巴克、寶雅等大型連鎖品牌，且該區新大樓眾多，有足夠人口支撐。
謝咏璇指出，由於中安路沿線有不少素地，依地主規劃，出租模式可分為2種，1種是純租素地，由承租方自行興建地上物，單坪地價租金約300~400元；另1種則是由地主蓋好建築物後出租，單坪租金可拉到1000元。
住商不動產小港餐旅加盟店副店長余曾旭分析，「錢都」插旗南台灣跟「築間」首度來小港開店，都選在小港桂林商圈，其實不意外。該區算是方便停車，加上附近又有國道1號、88快速道路，交通四通八達，可快速銜接如鳳山、林園、大寮，消費範圍涵蓋的人口數相當多。
加上不少小港人在中鋼、台船等單位工作，也有不少企業、工廠聚集，消費力本來就不錯，吸引各大連鎖品牌紛紛進駐。
▲該區新大樓眾多，有足夠人口支撐。（圖／記者張雅雲攝）
余曾旭分析，目前中安路、山明路店面主力以透店為主，屋齡多為5~20年，地坪25~35坪，月租金約3~5萬元，成交價落在1800~2000萬元。
謝咏璇表示，目前小港新案房價逐漸往3字頭靠近，租金還是需要時間跟上，不過在區段陸續有築間、星巴克、錢都等連鎖品牌進駐，拉高店面租金行情，加上通膨帶動，未來房價上揚也會反映在區域租金上。
讀者迴響