▲2023年一中商圈最大筆租賃位於三民路三段、太平路口，由服飾品牌NET簽約長租14年、月租金57萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市一中商圈2023年大型租賃不斷傳出好消息，一掃過去疫情陰霾，從件數來看，每月超過10萬元租金的租賃案已達15間，追平疫情爆發的2020年，租金部分也回穩至疫情前水平，在地房仲認為，報復性回溫應會落在2024年。
《地產詹哥老實說》EP186／購屋族「再無甜頭？」 專家指今年千萬不要做的買房決策
根據實價登錄揭露，一中商圈主幹道太平路、三民路三段上，2023年超過10萬元月租金的租賃案件共15間，比對過去幾年物件，已經追平2020年件數，其中最大筆租賃則是三民路三段、太平路口，由服飾品牌NET簽約長租14年、月租金57萬元，租下199坪空間，換算14年共要付租9576萬元。
▲一中商圈主幹道太平路、三民路三段上為商圈租金最高、租賃件數最多的區段。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，位於台中市北區一中街的麥當勞尊賢店，去年5月底歇業引來不少人朝聖，原麥當勞尊賢店以切割2店面的方式皆成功招租，其中總面積188.29坪的一樓部分、二樓部分、地下層部分以月租56萬元租給摩曼頓，成為商圈第2高價。
據了解，一中商圈的主幹道店面都以透天、大樓1樓店面，租金落在10～15萬元、次幹道約5~10萬元、巷弄內價碼約3~5萬元。一中商圈近20年資深房仲郭先生就說：「整體來說，一中商圈目前確實回到疫情前水準，但預計還要大約半年後整體租賃市場才會正式回歸基本面。」
▲一中商圈近4年租賃表。
郭先生表示：「受到疫情影響，過去幾年一中商圈房東有短暫降租共體時艱，部分租金回落約10%幅度，但從另一個角度來觀察，目前回到疫情前水平，其實租金是變差的，3年來整體消費食衣住行都有大幅度調整，便當、雞排也都漲了，但是租金僅回穩卻沒漲。」
疫情改變實體店舖生態，「過去外送、網購行業，在疫情期間大爆發，對實體店舖的影響也大，如麥當勞就策略性換據點就是很好的例子，但一中商圈高人流、高學生的型態，也能觀察出業者並非棄守，反而是相當認同。」郭先生分析。
▲一中商圈附近學校有臺中科技大學、臺中一中、台灣體育運動大學等學校，學生人口眾多。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，資深房仲沈政興也表示：「一中商圈位於中友百貨附近，與三民商圈連成一氣，附近學校有臺中科技大學、臺中一中、台灣體育運動大學等學校，學生人口眾多，小吃攤、飲食店林立。除了學生族群，還有中國醫療商圈的人口加持，也因此除了租賃案回溫，去年也出現知名的一中紅樓商場成功以2.81億出脫的訊息。」
讀者迴響