軌道經濟最香 中壢年移轉近9000棟穩居桃園第一

▲▼▲▼桃園青埔過去為建商推案重鎮,不過近期受政府打炒房影響,出現投資客「逃命潮」。(圖/記者賴志昶攝)

▲桃園青埔過去受惠於軌道經濟,近年來為建商推案重鎮。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

2023年交易買氣出現「先冷後溫」的走勢,其中桃園市全年移轉棟數達4萬棟,穩居六都第三位,若觀察各行政區表現,中壢、桃園2區交易量皆破8000棟,穩居前2名。信義房屋仲介指出,桃園親民房價吸引雙北、新竹移入,讓買氣有支撐力道。

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根據桃園市地政局資料,桃園市2023年度移轉棟數達,4萬706棟,其中中壢、桃園區分別以8885、8436棟,穩居前2名寶座,也是全市唯二移轉棟數破8000棟的行政區。至於第三名則由龜山區拿下,全年度移轉棟數仍維持4901棟。

台灣房屋中壢過嶺直營店店長許仁豪分析,中壢區受惠於桃園機場捷運、台灣高鐵等軌道經濟加持,中壢尤其是青埔地區一直是建商推案重鎮,同時也由於房價目前普遍約5字頭,少數新案達6字頭,其實相對雙北、新竹親民,吸引「脫北客」、「竹科客」等外縣市住戶移入。

不過,許仁豪補充,中壢近1~2年來移轉棟數位於高峰,主要是2019~2020年為這波房市漲幅的起漲期,建商大力在青埔推案,之後在2023年完工交屋,再加上去年末有一波「新青安」貸款帶動,才讓區域移轉棟數高居不下。

▼2023年桃園各行政區房市交易量排名。(表/元宏不動產加值服務平台)

▲▼2023年桃園各行政區房市交易量排名。(表/元宏不動產加值服務平台)

另在桃園方面,信義房屋中正特區店店長許耀崑補充,近年來雙北包含新竹房價高漲,而桃園房價仍相對親民,以桃園市桃園區最著名的中正藝文特區為例,區域內過去主打大坪數、豪宅類型產品,不過就算為3房剛需的中古物件,含車位也僅約2000~2500萬元上下,單價更僅約4字頭,相當之親民,所以會吸引周邊縣市「受不了新屋太貴、中古又太舊」的居民移入,讓區域買氣有保障。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴補充,桃園區的中路、小檜溪、經國重劃區還有龜山A7重劃區等,都是推案的熱點,大量的建案行銷廣告吸引眾多購屋者目光,也帶動桃園、龜山房市交易熱絡。

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關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋買賣移轉棟數桃園龜山中壢

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