北市商辦未來5年爆「近30萬坪」供給 7成全擠在南港

▲▼台北房市,台北鳥瞰,台北市房市,台北市鳥瞰。(圖/記者董美琪攝)

▲商仲預估,台北商辦市場供給未來即將大增。(圖/ETtoday資料照)

記者賴志昶/綜合報導

近期北市商辦成為建商競逐開發的重點之一,不過商仲估計,未來5年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪,其中21.4萬坪集中於南港商業區,因此全市商辦空置率研判未來5年將維持10%高點,且南港空置率恐怕將高達15%。

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據仲量聯行調查,台北市核心商業區辦公市場在全年度、第四季皆表現亮眼,2023全年主要租約簽署量體為近3年最高,來到1萬7694坪,為疫情後近3年最高。至於年終第四季,與前2年同期比較,更成長4~4.6倍。

雖說去化表現強勁,不過北市商辦市場仍有一大隱憂,仲量聯行統計,未來5年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪,其中光是南港商業區就占21.4萬坪,約占總量體的7成。

▼台北市核心商業區辦公未來5年供給將大增。(表/仲量聯行提供)

▲▼台北市核心商業區辦公未來5年供給將大增。(表/仲量聯行提供)

仲量聯行副總經理游淑芬分析,雖說北市A級商辦市場需求仍是強勁,其中尤以科技業表現最佳,不過未來5年的超大供給,預估將讓市場整體空租率未來5年保持在10%上下。至於供給大量集中的南港,有機會空置率高達15%上下。

不過,北市租金方面仍表現持穩,仲量聯行董事總經理侯文信表示,台北市核心商業區去年第四季平均商辦租金來到每坪3176元,年增幅達2.7%。而未來雖說空租率上漲,但「房東還是很聰明,預估會使用其他租期、車位等優惠,讓租金單坪價位仍保持差不多水準」,且目前營建工期較難估計,有可能各案場完工日期錯開,且各供給區域也不同,預估未來租金仍是會維持穩漲水準。

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關鍵字:商辦辦公室A辦空置率商仲仲量聯行

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