▲KTV南霸天享溫馨去年2月以4.77億元購入巨蛋店6成產權，直接從租客變地主。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
企業買店面自用正夯？根據實價登錄，KTV南霸天享溫馨去年2月以4.77億元購入巨蛋店6成產權，直接從租客變地主。享溫馨總經理李奇霖表示，該店算高雄指標分店，剛好其中1位地主有意願釋出，評估地段佳、保值性強，還能省了租金，乾脆「轉租為買」。
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精華地段的店面乃兵家必爭之地，李奇霖表示，「享溫馨巨蛋店」原本地主共有2位代表人，剛好其中1位地主願意釋出，2023年2月享溫馨企業以4.77億元入手巨蛋店6成產權，由享溫馨持有該店土地面積6成，總價算是符合區段行情，目前與林姓自然人共同持有。
根據實登揭露，該店位於博愛二路，屋齡14年，為地上3樓建物，土地屬商五用地，地坪249.26坪，建坪377.85坪，地價約每坪191.56萬元。
▲北高最熱鬧的博愛二路商業機能發達，租金成本高。（圖／記者張雅雲攝）
李奇霖指出，該商圈租金單坪約2000元，租客成地主後，每月可省下6成租金成本。換算下來，每月差不多可省下75萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，買家從租客變房東，一方面也是看好店面地段優勢，做好長期深耕的打算，而買家省下租金支出，轉換成自有資產投資成本，將龐大的租金費用，改為換取黃金地段標的成為自有資產，對買家來說，投資自用皆宜，未來資產配置也更具效益與彈性。
李家妮表示，以地價來看，前陣子郡都集團剛以地價206萬元，一次打包巨蛋商圈3間店面，「享溫馨巨蛋店」位於北高最熱鬧的博愛二路，成交價也符合區域行情。
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