▲2023年快銷案多分布在蛋白區，且具低單、低總、公設比低3大特色。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
2023年受打炒房衝擊，加上台積電設廠一波三折，高雄房市買氣猶如洗三溫暖，快銷案大幅減少。統計實登發現，去年高雄預售案僅2案為「確認完銷」，銷售成數最高的前3名，去年銷量都超過9成。專家分析，均分布在蛋白區，且具低單、低總、公設比低3大特色。
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南部最近幾年預售市場火熱，相較中北、部，南部的預售案價格漲幅也更明顯，導致愈賣愈久，根據齊太廣告統計，高雄2023年預售案共有129場，總銷售戶數達7585戶。
以銷售成數統計，去年實登「確認完銷」的新案，高雄僅2案，都在去年百分百完銷。齊太廣告協理謝俊正指出，去年指標大案像是「達麗未來市」、「港灣1號院」等，銷售戶數都超過400戶，雖然銷售戶數多，但因可售戶也多，以成數來看，難以擠進TOP3。
▲2023年高雄預售案銷售成數TOP3。（ETtoday製表）
而高雄2023年快銷案，大多屬於量體有限的中小型個案，分布在房價基期低的蛋白區，如小港、岡山、大社等區域，在比價效應下吸引買方出手，
完銷案僅「悦森活」、「皇家晶典22」，而第3名「雲淬第2期」也在1年內去化95%，均價都在2字頭。
謝俊正表示，去年能順利銷售的新案，不是優付方式夠有感，就是本身在區域擁有低單、低總價的價格優勢，甚至是銷售戶數少，才有辦法在觀望潮中殺出重圍。
高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析，前3名均為電梯公寓產品，公設不像一般新案達35%，僅為23~25%，具低公設，室內實坪大的特色，更能吸引首購族出手。
至於市場傳出的完銷案如「郡都科楠」、「孟學苑」，截至發稿，實登揭露分別為134筆、0筆，成交量未進入前3名。
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