▲「國美中央新村」鄰近捷運小碧潭站，近期社區成交行情約8字頭以上。（圖／房仲提供）
記者賴志昶／綜合報導
近期新北市新店區房價高漲，觀察實價，新店央北重劃區新成屋「國美中央新村」，近期有屋主預售入手至今持有5年，轉手大賺1280萬元。專家認為，新店近期房價漲幅凌厲，「早期買房的民眾想賠錢都不容易。」
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根據實價，央北重劃區的「國美中央新村」，目前屋齡約2年，其中中樓戶總坪數約61.61坪，去年12月底以4518萬元成交。不過，該戶過去於2018年9月預售取得時，總價僅3238萬元，換算原屋主持有約5年，轉手帳面大賺1280萬元。
另同樣央北一路的「鐫画」，目前屋齡僅約1年多，其中低樓層戶總坪數48.27坪，去年10月以3460萬元成交。不過，該戶最早於2020年4月取得，當時預售總價僅2550萬元。根據實價交易備註，此戶還於2022年6月底轉約，轉約金額為3240萬元。整體而言，此戶房價經3年，房價漲了910萬元。
| 社區 | 屋齡 | 坪數 | 轉手價格(萬元) | 原始價格(萬元) | 持有年數 | 房價漲幅(萬元) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國美中央新村 | 2 | 61.61 | 4518 | 3238 | 5 | 1280 |
| 鐫画 | 1 | 48.27 | 3460 | 2550 | 3 | 910 |
住商不動產中央央北加盟店店東曾振銘分析，近2年來隨著房價大盤走勢高漲，新店尤其央北重劃區預售新案也水漲船高，已不少新案已開價達8~9字頭，近期交屋的新成屋更也已有8字頭以上行情。至於「國美中央新村」、「鐫画」位於央北一路上，鄰近捷運小碧潭站商圈，機能成熟，又都為品牌建商興建，房價相對支撐力道強勁。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央北重劃區房價由開發初期的48~52萬元，一路狂奔至7~8字頭，漲勢十分凌厲，「早期買房的民眾想賠錢都不容易，轉售大賺出場較爲常見。」由於新店市區新案供給少，而品牌建商多在央北推案，吸引不少市區客轉到央北購屋，近年完工的建案轉售戶的待售期短，顯示需求依然強勁。
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