▲示意圖，和本新聞無關。（圖／記者許凱彰攝）
記者朱祖儀／綜合報導
買房有許多眉角要注意，才不會吃虧！一名網友發文表示，最近看到一間心儀的中古屋，格局和價格都很不錯，不過從不動產說明書發現屋主有3胎貸款，讓他急踩煞車，好奇這樣的房子能不能買？對此，信義房屋專家表示，這對買房沒有影響，值得注意的是可能還比較好講價。
原PO在PTT發文表示，最近看到一間42年老公寓，距離捷運站約1公里，附近生活機能很好，房價業者開價1100萬，實價登錄也在1000萬左右，格局和價錢都很不錯，但他從房仲提供的不動產說明書，發現屋主有3胎貸款，頓時猶豫了。
原PO透露，屋主3胎貸款的他項權利都是最高限額抵押權，前2胎是同一間銀行，權利價值設定共800萬，第3胎是貸款公司，權利價值設定是150萬，讓他好奇這樣的物件是否值得入手？若是買賣的話，銀行是否會核貸，因為這是他第一次買房，所以很擔心屋主債務沒有處理好，會轉嫁到自己的身上。
▲示意圖，和本新聞無關。（圖／記者劉維榛攝）
網友紛紛表示，「私人設定沒解之前，你的銀行不會撥款，所以不會有問題，通常要先跟貸款公司拿錢放人（塗銷），然後銀行的部分代清償就好」、「可以買，不要動履保就好，動履保就風險很大，不要相信什麼動完當天過戶只有幾個小時而已，買家申請對保後，全台灣銀行都有資料互通知道屋主要賣房，有卡債的馬上就被查封」。
但也有人提醒，「這間房子最大問題，就是債務總合和總價差不多，要請屋主證明，銀行和貸款公司的利息都正常繳款，若是隱藏債務+3胎債務＞總價就要解約，在簽房屋買賣契約時，要加這但書」、「你大概會被要求動撥150萬先還私人借貸」，還有人勸「怕就不要買」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，基本上屋主的三胎貸款對於原PO買房沒有影響，通常都要等處理完相關問題、債務結束後才會過戶。不過從3胎貸款也可以看出來，屋主手頭應該比較緊，可能急著賣房，談價會比較有彈性。
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