房價繼續漲！ 全台只剩「3縣市」能合理負擔

▲全台僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市為房貸占家戶所得3成內，為可合理負擔的城市。（圖／資料照）

圖、文／CTWANT

內政部15日發布112年第3季住宅價格指數及房價負擔能力指標，全國住宅價格指數為133.18，相較上季上漲1.82%，較111年同季上漲5.42%。房價節節高升下，全台僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市為房貸占家戶所得3成內，為可合理負擔的城市；雙北及台中的房價負擔力則呈現「過低」，已超越民眾可支配所得範圍。

內政部指出，112年第3季因全球通膨趨緩，國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈，景氣略有改善，加上央行本季未再升息，且財政部在8月推出新青年安心成家貸款方案，五大銀行新承做房貸利率下降，帶動自住置產需求增加，交易量回穩轉增，促使住宅價格微幅上漲。

經綜合計算，112年第3季全國房貸負擔率為42.25%，較上季微幅上升0.16%，較111年同季上升1.7%。房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形。

▲112年第3季全國房貸負擔率上升。（圖／內政部提供）

112年第3季因全國中位數住宅價格較上季上升1.35%（由888萬元升至900萬元），使負擔率增加0.57%；但本季中位數家戶可支配所得略為上升0.94%（由90.43萬元增加至91.27萬元），使得負擔率減少0.39%；再加上五大銀行新承做房貸利率降至2.088%，支付房貸金額減少，使得負擔率減少0.02%。

內政部表示，受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所得上升，再加上政府於112年8月起實施新青年安心成家貸款方案，使得本季新承做房貸利率下降，有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。

六都以外縣市，其中嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市房貸負擔率皆是略低到過低等級。另外，新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣本季負擔率較上季微幅下降，購屋負擔略為減輕。

內政部表示，從長期趨勢觀察，在111年第1季起央行連續5度升息，同年4月行政院提出平均地權條例修正草案送立法院審查後，整體房市炒風逐步受到抑制，住宅價格指數年增率已連續5季下修，漲勢降溫，轉為以自住需求購買為主，房市已朝向更穩健有序的方向發展。

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