記者張雅雲／高雄報導
文山特區是高雄最知名商圈，甚至在部分熱門路段一店難求，不過近期出現一次2家名店結束營業。位於文濱路的「百分百文具百貨精品」、「大都會網路咖啡美食館」在鳳山經營多年，近期都不敵大環境的改變，一起熄燈，房東已重新開出70萬元招租。
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▲「百分百文具百貨精品」、「大都會網路咖啡美食館」在鳳山經營多年，近期都不敵大環境的改變，一起熄燈。（圖／記者張雅雲攝）
該店面位於文濱路、文鳳路口，1樓原本租給百分百文具百貨精品，已經開店至少12年，相當受文具控歡迎。2樓則是由大都會網路咖啡美食館承租，有不少學生會去消費，2家店在去年底租約到期後，紛紛結束營業。租賃實登均未曾公布。
▲文濱路店面招租。（ETtoday製表）
該店面基地面積685.4坪，為地上2樓，屋齡18年，目前刊登在《591房屋交易網》招租中，根據銷售資料顯示，1樓開出月租金41萬元，2樓月租金為29萬元。若1、2樓一起承租，使用面積約968坪，月租金為70萬元。
信義房屋鳳山文山店專員郭韋哲表示，文山特區是高雄重要交通樞紐，人口密度高，因腹地小，因此發展迅速，區域內最大特色就是生活機能發達，隨人口不斷移入，吸引各大知名連鎖品牌、餐飲店家等進駐。
▲文濱路主力產品以透店為主，以面寬型最受歡迎。（圖／記者張雅雲攝）
文濱路主力產品以透店為主，以面寬型最受歡迎，屋齡落在10~20年，地坪30~35坪，依屋況跟地段不等，整棟月租金落在6~10萬元。
住商不動產鳳山文山加盟店長鄭啟峰表示，該店面位於三角窗、又是文山特區指標店面，大型店面的能見度高，兼具廣告效益，曝光效果也優，可以吸引新品牌承租。
不過該區店面競爭也相當激烈，實體店面受到M型化影響甚鉅，目前多轉型複合經營，若單價不高或利潤降低，也難以負擔租金成本。
▲「麗馨汽車旅館」去年售出，地價高達100萬元。（圖／記者張雅雲攝）
而對面的「麗馨汽車旅館」，2023年鼎宇建設以12億元成交，地坪1201.56坪，換算單坪地價達100萬元，因租約未到期，目前仍持續經營。
鄭啟峰表示，三角窗店面空置率低，不怕租不掉，還能久抱金雞母穩定獲利，屋主多以出租為主，少有出售案例。
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