水湳經貿通盤檢討 豪宅比例「縮小到全區的1%」

▲▼水湳鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳經貿園區為台中近年來重大開發案,為強化商業活化延續性,市府日前啟動第二次通盤檢討。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

水湳經貿園區為台中近年來重大開發案,為強化商業活化延續性,市府日前啟動第二次通盤檢討,除有望開放「絕對高度」外,還擬調整商業使用內容及面積比例。在地業者認為,若通過水湳豪宅比例將大幅縮小到全區的1%。

台中市都發局宣布,水湳機場原址整體開發區細部計畫第二次通盤檢討草案,並舉辦說明會。細看該細部計畫通盤檢討規劃案,最大亮點包括:強化「文商2」、「文商3」商業用途,以及提高商業面積比例。

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與當前規範做比較,集合住宅、商務住宅限於6層(含)以上,且地上1層~3層則有商業組別限制,經檢討後,「文商2」、「文商3」預計取消樓層使用限制,除可作為零售、餐飲、旅館外,更增設休閒服務業用途。

▲▼ 水湳經貿園區,國際會展中心            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳經貿園區作為台中近年來數一數二的重大開發案,未來落實比例高,且上路速度快。(圖/記者陳筱惠攝)

「當前水湳經貿園區推案多以住宅為主流,失去其發展願景,使得該通盤檢討草案更加強調商業設施,並增訂文商2、3商業使用比例,以避免步上七期重劃區後塵。」正心不動產估價師事務所所長黃昭閔進一步解釋,七期重劃區現況以高層集合住宅為主,與先前擬訂高強度商業副都心之定位已有落差 。

丰格不動產整合行銷總經理白洪章則認為,「文商2、3面積腹地總計17公頃,更改後是否有如此龐大的商辦需求?加上大量引進商業行為,是否會因為車多路小造成塞車問題?都是都市計畫審議委員會應謹慎評估的地方。」

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▲▼水湳經貿園區,房地產看板             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳經貿園區通盤檢討將影響未來發展趨勢。(圖/記者陳筱惠攝)

另一名台中業者則預估,未來文商2、3除已推案的「豐邑PARK ONE」、「親家中央公園」外,其餘將朝向飯店、百貨、商辦發展,豪宅則會集中在中央公園第一排的「文商1」。

業者坦言:「若該細部計畫上路,文商1不但可維持住宅使用,且取消高度限制,身價將水漲船高。反觀文商2,土地用途相對限縮,恐直接反應到過去單坪開出380萬元求售的『地王』身價。」

關鍵字:台中水湳通盤檢討限高豪宅文商段商業面積重劃區

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