水湳經貿通盤檢討 豪宅比例「縮小到全區的1%」

▲水湳經貿園區為台中近年來重大開發案，為強化商業活化延續性，市府日前啟動第二次通盤檢討。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

水湳經貿園區為台中近年來重大開發案，為強化商業活化延續性，市府日前啟動第二次通盤檢討，除有望開放「絕對高度」外，還擬調整商業使用內容及面積比例。在地業者認為，若通過水湳豪宅比例將大幅縮小到全區的1%。

台中市都發局宣布，水湳機場原址整體開發區細部計畫第二次通盤檢討草案，並舉辦說明會。細看該細部計畫通盤檢討規劃案，最大亮點包括：強化「文商2」、「文商3」商業用途，以及提高商業面積比例。

與當前規範做比較，集合住宅、商務住宅限於6層（含）以上，且地上1層~3層則有商業組別限制，經檢討後，「文商2」、「文商3」預計取消樓層使用限制，除可作為零售、餐飲、旅館外，更增設休閒服務業用途。

▲水湳經貿園區作為台中近年來數一數二的重大開發案，未來落實比例高，且上路速度快。（圖／記者陳筱惠攝）

「當前水湳經貿園區推案多以住宅為主流，失去其發展願景，使得該通盤檢討草案更加強調商業設施，並增訂文商2、3商業使用比例，以避免步上七期重劃區後塵。」正心不動產估價師事務所所長黃昭閔進一步解釋，七期重劃區現況以高層集合住宅為主，與先前擬訂高強度商業副都心之定位已有落差 。

丰格不動產整合行銷總經理白洪章則認為，「文商2、3面積腹地總計17公頃，更改後是否有如此龐大的商辦需求？加上大量引進商業行為，是否會因為車多路小造成塞車問題？都是都市計畫審議委員會應謹慎評估的地方。」

▲水湳經貿園區通盤檢討將影響未來發展趨勢。（圖／記者陳筱惠攝）

另一名台中業者則預估，未來文商2、3除已推案的「豐邑PARK ONE」、「親家中央公園」外，其餘將朝向飯店、百貨、商辦發展，豪宅則會集中在中央公園第一排的「文商1」。

業者坦言：「若該細部計畫上路，文商1不但可維持住宅使用，且取消高度限制，身價將水漲船高。反觀文商2，土地用途相對限縮，恐直接反應到過去單坪開出380萬元求售的『地王』身價。」