不怕房地合一稅! 投資客短打三重華廈「轉手價差420萬」

記者項瀚/台北報導

受新政策影響,預售市場上已無短線投資客進場,而近期中古市場則出現短期暴賺案例。買方以1030萬元購入三重27年華廈,短短5個月後,竟以1450萬元賣出,漲幅超過4成,相當驚人。

《地產詹哥老實說》EP189/北台灣首購族何處去? 內行指路:2大今年最熱、最有潛力重劃區

▲▼        三重,台北橋     。(圖/記者項瀚攝)

▲ 三重台北橋站附近的華廈「台北愛家」,短短5個月就加價4成出售 。(圖/記者項瀚攝)

2023年7月《平均地權條例》新法上路,圍堵了短線操作,市場少了許多投資客,不過近期實價揭露,在新北市中古市場,出現一筆短線轉手,獲利驚人的交易。

三重區文化南路巷內,屋齡29年的華廈社區「台北愛家」,一樓戶在去年5月底以1030萬元交易,每坪50萬元;到了10月底竟以1450萬元轉手,每坪漲到70萬元,短短5個月漲幅高達41%。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲屋齡29年的華廈社區「台北愛家」,短短5個月加價超過4成 。(表/記者項瀚製)

住商不動產三重國小加盟店資深經理陳偉勳表示,該筆交易實價備註增建,權狀20.6坪空間,卻能隔出3房2衛,認為前一手取得單價50萬元稍低於行情,轉手價70萬元又高了一些,加上可能的裝潢成本費用,使價格短期內呈現暴漲。

陳偉勳說,「台北愛家」步行至台北橋站只需5分鐘,生活機能便利,區域新建案已有7字頭價碼,1樓公寓也要5字頭,「更關鍵的一點是,1450萬元能買到3房空間,在這一區塊根本找不到,因此衝高價格。」

陳偉勳指出,持有1年內出售,要繳納45%房地合一稅,以此個案來說就是189萬元,若是一般投資客,裝潢成本每坪抓5萬元,也就是約100萬元,但這部分有折抵稅金的空間,總結下來轉手買家勢必仍有百萬以上的獲利。

▲▼        三重,台北橋     。(圖/記者項瀚攝)

▲「台北愛家」步行至台北橋站只需5分鐘 。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋三重成功加盟店東王繼光表示,三重連接台北市的橋樑多,各橋周圍的指名度都頗高,買盤有許多是北市換屋、首購族,像本次討論的台北橋商圈也是如此,過一橋就到大同區。

王繼光表示,台北橋商圈雖不是三重高價地段,近2~3年價格上漲許多,與台北市價差出現縮小趨勢,房價變得相當難估,背後原因之一是屋主普遍惜售,待售量體稀少,把價格層層往上堆疊。

攤開實價登錄,台北橋站共構宅「冠德美麗台北」,雖然屋齡已11年,但去年9月才以每坪69.7萬元創下社區歷史新高。另外附近的預售案,如「永峰上鈺」、「元泰鼎天麗」成交單價也站穩65萬元以上,部分戶別更來到7字頭水準。

《地產詹哥老實說》EP189/北台灣首購族何處去? 內行指路:2大今年最熱、最有潛力重劃區

關鍵字:三重台北橋投資客台北愛家買房冠德美麗台北東森房屋住商不動產

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