中國屋主「房貸轉經營貸」想省利息 恐擴大金融信用問題

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▲違法的「經營貸」恐造成大陸民眾自身金融信用問題。（圖／達志影像／美聯社）

記者董美琪／綜合報導

中國的房貸利率近期有所下調，讓原本使用較高利率貸款購房的民眾開始選擇進行「房貸轉經營貸」。不過這種做法存在著資金鏈斷裂和違法等疑慮，但民眾為了降低支出，再加上部分銀行為了擴大業務而默許這樣的行為，從而擴大金融風險。

根據《第一財經》和《證券時報》報導，在政府鼓勵購房、刺激市場活力的趨勢下，中國各大銀行從去年下半年開始陸續下調房貸利率。然而，這對於原本以較高利率貸款購房的居民並不是好消息。也讓原本存在的「房貸置換」市場沒有因此消失，房屋貸款仲介行為變得更加積極，而應當負起把關責任的銀行為了增加業務，也睜一隻眼閉一隻眼。

「房貸轉經營貸」吸引力不小，一位在深圳從事貸款仲介業務的人士指出，房貸利率即便下調，當地銀行最多還是只能給4.1%的房貸利率，但申請經營貸卻能降至3%。一名轉貸的民眾表示，原本房貸利率至少5.1%，但轉經營貸後，利率降至3.1%，利差約2%，若以貸款500萬元人民幣來算，每年約少了10萬元利息。

不過因為「房貸轉經營貸」屬於違規行為，中國的監管部門一直有在處置，去年許多銀行業者被開出1928張罰單，其中包括「小微企業貸款統計資料不真實」、「小微企業貸款資金被挪用於房地產領域」等違規情事。

報導引述相關人士指出，轉貸高峰落在2022年，因此明年將會出現續貸高峰期。目前已有仲介公司提前為續貸備戰，避免因房屋市值下降而讓可貸金額減少，影響業績。

《法治日報》報導指出，「房貸轉經營貸」除了擾亂金融秩序，還可能對屋主的信用產生負面後果。監管部門應強化分享貸款資訊，發現違規行為，應立即查處，給予應有的處罰。