中國屋主「房貸轉經營貸」想省利息 恐擴大金融信用問題

▲▼北京街頭,中國經濟,中國房地產,中國房市。(圖/達志影像/美聯社)

▲違法的「經營貸」恐造成大陸民眾自身金融信用問題。(圖/達志影像/美聯社)

記者董美琪/綜合報導

中國的房貸利率近期有所下調,讓原本使用較高利率貸款購房的民眾開始選擇進行「房貸轉經營貸」。不過這種做法存在著資金鏈斷裂和違法等疑慮,但民眾為了降低支出,再加上部分銀行為了擴大業務而默許這樣的行為,從而擴大金融風險。

根據《第一財經》和《證券時報》報導,在政府鼓勵購房、刺激市場活力的趨勢下,中國各大銀行從去年下半年開始陸續下調房貸利率。然而,這對於原本以較高利率貸款購房的居民並不是好消息。也讓原本存在的「房貸置換」市場沒有因此消失,房屋貸款仲介行為變得更加積極,而應當負起把關責任的銀行為了增加業務,也睜一隻眼閉一隻眼。

「房貸轉經營貸」吸引力不小,一位在深圳從事貸款仲介業務的人士指出,房貸利率即便下調,當地銀行最多還是只能給4.1%的房貸利率,但申請經營貸卻能降至3%。一名轉貸的民眾表示,原本房貸利率至少5.1%,但轉經營貸後,利率降至3.1%,利差約2%,若以貸款500萬元人民幣來算,每年約少了10萬元利息。

不過因為「房貸轉經營貸」屬於違規行為,中國的監管部門一直有在處置,去年許多銀行業者被開出1928張罰單,其中包括「小微企業貸款統計資料不真實」、「小微企業貸款資金被挪用於房地產領域」等違規情事。

報導引述相關人士指出,轉貸高峰落在2022年,因此明年將會出現續貸高峰期。目前已有仲介公司提前為續貸備戰,避免因房屋市值下降而讓可貸金額減少,影響業績。

《法治日報》報導指出,「房貸轉經營貸」除了擾亂金融秩序,還可能對屋主的信用產生負面後果。監管部門應強化分享貸款資訊,發現違規行為,應立即查處,給予應有的處罰。

關鍵字:中國房市房產雲中國房地產房貸經營貸

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