板橋地王商場空租13年 再啟動「天價租金」曝光

▲▼新北,板橋豪宅,東方富域,新板特區,房市。(圖/記者賴志昶攝)

▲板橋「東方富域」位於板橋車站、板橋大遠百旁,地點精華。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

板橋指標豪宅「東方富域」其中1~7樓超過6千坪的大型商場,空租已13年,近期再啟動招商,且租金開價約每坪3000元,若以該案坪數計算,月租金達1800萬元以上。麗寶集團指出,此商場鄰板橋大遠百,可打造新形態百貨,希望有差異性業種進駐,因此較慎選業主。

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目前屋齡已13年的「東方富域」,其中1~7樓大型商場,占地約達6200坪,剛成屋曾主打「板橋地王」進行招商,不過一直到近期仍維持空租。

麗寶集團指出,該商場具有五鐵共構的優勢,同時也是目前新板特區少數可釋出且符合法規、量體大的商業空間,適合大型零售、休閒娛樂、高端服務產業或商辦空間複合式經營。

麗寶集團表示,剛商場由於位置與地點精華,目前上下樓層平均單坪租金開價約3000元,希望與隔壁板橋大遠百做出差異性,同時較傾向於單一承租方,因此較為慎選業主。

▼新北板橋豪宅「東方富域」一到七樓商場持續空租。(圖/麗寶集團提供)

▲▼新北板橋豪宅「東方富域」一到七樓商場持續空租。(圖/麗寶集團提供)

大家房屋板橋層峰加盟店店長江志亮(豪宅阿亮)分析,新板特區目前開發已相當飽和,確實此塊為板橋少數精華大量體商業空間。不過,也由於地點太過精華,租金開價已可媲美北市一級商圈,同時稍高於板橋市場行情,過去市場曾傳出零售百貨業者曾開出每月約600萬元要進駐還遭拒,過去2013年一樓曾傳麥當勞要進駐還被樓上豪宅住戶抗議,最後因法規問題被新北市府喊停,整體該案多年來爭議頗多,研判若未考量分割出租,或改變出租策略,否則該大型商場較難以活化。

除該豪宅商場之外,麗寶集團此次也開啟「整合式招商」,盤點包含4月份試營運的「嘉義福容voco酒店」、台北港特區約8000多坪土地,一同進行一站式的招商服務。

其中,「嘉義福容voco酒店」號稱「嘉義101」,為地區最高樓層,整棟樓採飯店與商辦混合式規劃,其中4樓為餐飲空間,正面向大型餐飲連鎖集團招商;至於5~6則為300坪大面積空間,適合醫美、建商品牌、電影院等進駐;中間樓層的8~15樓則為商辦空間,擁3部獨立電梯,同樣正進行招商中。

至於八里部分,麗寶集團說,該案為麗寶位於台北港的8000多坪土地,目前預計規劃成產業智慧物流或倉儲冷鏈區,本身距離桃園機場僅30分鐘車程,適合零接觸的大型電商、醫療生技等相關綠色產業進駐。

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關鍵字:板橋新板特區東方富域商場百貨麗寶集團

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