▲三鳳中街是高雄知名年貨大街，由於開發早，附近中古屋屋齡也偏高。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
老屋屋齡若超過50年，一般民眾購屋前，考慮屋況通常會卻步，不過回顧2023年高雄房市交易，最老的交易紀錄為1間老透天，屋齡竟然高達102年，就位於三民區三鳳中街生活圈，專家指出，當地發展早，屋齡超過百年也不意外。
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根據實價登錄顯示，去年三民區三鳳中街巷內有1間老透天，為地上1樓，地坪持分移轉6.07坪，建坪2.15坪，屋齡102年，總價260萬元，換算地價單坪42.8萬元。
據了解，該老屋產權由家族多名成員共同持有，由其中一名家族成員賣給自然人，因為只有賣掉持分的部分，建物實際總面積為23.5坪，不過實價登錄上只有登錄賣掉的總面積2.15坪。仲介研判，因只購買持分，可能為家族交易。
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出，三鳳中街現在是高雄知名的年貨大街，地位等同台北迪化街，機能相當成熟，由於開發早，也不少未保存登記的建物移轉，甚至屋齡已不詳。
▲去年高雄最老的交易紀錄為1間老透天，屋齡竟然高達102年。（圖／記者張雅雲攝）
該棟透天地上建物其實沒有價值，以土地價格來看，由於地段精華，行情約為每坪80~110萬元左右，不過因土地為持分，低於行情也算合理。
信義房屋中都店業務劉嫻嫻指出，三鳳中街的中古屋交易多以在地人為主，買主多有地緣關係，不過釋出量極少，屋主大部分認為是起家厝，即使不居住也寧可空置。
區域以透天住家為主，主力屋齡約50年，地坪20坪，總價約500~600萬元，也有少數屋齡約10年透天，地坪約30坪，總價3800~4200萬元。
三鳳中街旁邊中華地下道打通後，市容變的更美觀，也有屋主等待建商透過危老重建來收購，劉嫻嫻表示，若能整合周邊老屋，一起改建土地將更有價值，讓老屋對不少投資人來說，還是具有一定的吸引力。
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