▲萬華成都路上老舊透天，近期以8千多萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
新案行情價碼剛突破的百萬元大關的萬華區，近期吸引不少建商進場插旗。例如位於成都路、西門國小對面的一棟老舊透天，1月出現以8117萬元移轉，雖經查謄本為自然人買下，不過由該案買方地址研判，應與隔壁同樣是被同建商收購。
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台北地政雲揭露，萬華成都路一家平價日本料理店，為該戶2層樓透天，1月以8117萬元移轉，建物總坪數約27.29坪，土地坪數約17.85坪，以土地單價計算高達454.7萬元。
經查地籍謄本，該戶屋齡不可考，但依第一次登記日期，屋齡至少近50年，且買方為登記在萬華社區「玖原王冠」的洪姓自然人取得。
實際走訪該成交戶，隔壁目前貼上「玖原機構建築用地」的大大紅字看板，不過，隔壁在實價上並未找到交易資訊。但經查地籍謄本，該隔壁戶持有方也為3位洪姓自然人，而玖原機構的負責人就是洪姓。因此，研判此次成交戶，為玖原機構相關人士取得。
▼萬華成都路此次成交的老舊透天，對面即為西門國小。（圖／記者賴志昶攝）
住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，該案周邊若為老舊公寓，平均成交單價僅約4~5字頭。至於該案透天行情，實價曾揭露，成都路巷弄內一棟同樣為老舊透天，去年2月就以總價5191萬元、土地單價330萬元成交。以此來看，此案位於大馬路門牌，同時屬西門商圈，未來開發效益較佳，才會出現土地單價破450萬元的高價。
《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔分析，該透天正面國小，未來若開發新案可享有無限棟距，同時距離捷運西門站步行約5~10分鐘，周邊生活機能成熟，以近期西門新案已上看百萬元來看，此案未來若規劃新案，有機會站穩9字頭以上。
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