半世紀老宅都更效益夯 建商豪砸8117萬買下萬華透天

▲▼萬華成都路上老舊透天,近期以8千多萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲萬華成都路上老舊透天,近期以8千多萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

新案行情價碼剛突破的百萬元大關的萬華區,近期吸引不少建商進場插旗。例如位於成都路、西門國小對面的一棟老舊透天,1月出現以8117萬元移轉,雖經查謄本為自然人買下,不過由該案買方地址研判,應與隔壁同樣是被同建商收購。

《地產詹哥老實說》EP190/蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

台北地政雲揭露,萬華成都路一家平價日本料理店,為該戶2層樓透天,1月以8117萬元移轉,建物總坪數約27.29坪,土地坪數約17.85坪,以土地單價計算高達454.7萬元。

經查地籍謄本,該戶屋齡不可考,但依第一次登記日期,屋齡至少近50年,且買方為登記在萬華社區「玖原王冠」的洪姓自然人取得。

實際走訪該成交戶,隔壁目前貼上「玖原機構建築用地」的大大紅字看板,不過,隔壁在實價上並未找到交易資訊。但經查地籍謄本,該隔壁戶持有方也為3位洪姓自然人,而玖原機構的負責人就是洪姓。因此,研判此次成交戶,為玖原機構相關人士取得。

▼萬華成都路此次成交的老舊透天,對面即為西門國小。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼萬華成都路此次成交的老舊透天,對面即為西門國小。(圖/記者賴志昶攝)

住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析,該案周邊若為老舊公寓,平均成交單價僅約4~5字頭。至於該案透天行情,實價曾揭露,成都路巷弄內一棟同樣為老舊透天,去年2月就以總價5191萬元、土地單價330萬元成交。以此來看,此案位於大馬路門牌,同時屬西門商圈,未來開發效益較佳,才會出現土地單價破450萬元的高價。

《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔分析,該透天正面國小,未來若開發新案可享有無限棟距,同時距離捷運西門站步行約5~10分鐘,周邊生活機能成熟,以近期西門新案已上看百萬元來看,此案未來若規劃新案,有機會站穩9字頭以上。

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關鍵字:西門町西門商圈透天老透天成都路

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