去年六都房價最狂大里漲28% 專家:首購族可鎖定TPASS範圍

▲▼台中,房市,大里,軟體園區,交通,房價,租不如買             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市大里區成為去年六都房價漲幅最高的區域。(圖/資料照片)

記者唐鎮宇/台北報導

去年受到全球經濟放緩,以及政府一連串抑制房價政策影響下,整體房市腳步放慢,但仍有哪些地區漲勢驚人?房屋搜尋平台樂屋網統計發現,去年六都中台中市大里區、台南市安平區和高雄市小港區,是六都房價漲幅最高的區域。專家分析,首購族在今年想買房可鎖定兩項條件,一是中古屋,二是各縣市TPASS通勤月票的使用範圍,有機會以較能負擔的房價購入。

為了抑制不斷高漲的房價,2023年政府推出了一連串政策,包括對不動產炒作行為的重罰、建立檢舉獎金制度、對私法人購買住宅的許可制,以及預售屋解約需申報登錄等​​;另外受到全球經濟放緩、央行升息政策以及科技產業投資減少的影響,也對房價產生降溫效果。但在人口密集的六都,也有一些區域不受影響。

樂屋網統計發現,若以漲幅來看,去年在六都中漲幅前三名的區域集中在台中市、台南市與高雄市。台中市大里區去年平均單價每坪31.55萬元,較2022年的每坪22.58萬元,增幅達28%,漲幅高居六都第一。漲幅第二為台南市安平區,去年平均單價每坪30.03萬元,較2022年增加26%。第三為高雄市小港區,去年平均單價每坪22.28萬元,漲幅為24%。

縣市 行政區 2022年房屋平均單價 2023年房屋平均單價 漲幅
台中市 大里區 每坪24.58萬元 每坪31.55萬元 28.33%
台南市 安平區 每坪23.88萬元 每坪30.03萬元 25.79%
高雄市 小港區 每坪17.97萬元 每坪22.28萬元 23.98%
台南市 永康區 每坪22.43萬元 每坪27.38萬元 22.06%
台中市 西屯區 每坪40.8萬元 每坪48.65萬元 19.23%

▲資料來源:樂屋網,選取條件為大樓/公寓/華廈的中古屋和預售屋,排除特殊交易與年成交量不滿500件之行政區

樂屋網調研中心經理洪安怡分析,台中市大里區緊鄰南區,一直是台中市區外環發展得成熟穩健的衛星城市,人口數僅次於北屯區和西屯區,加上有台63號線、台74號線及國道3號等交通路網加持,讓大里成為小資族所定的購屋目標。特別是大里二期重劃區,因區域內屋齡偏新,新建單價更是站上4字頭,是帶動大里房價的主要原因。

對於去年房價漲幅第二的台南市安平區,洪安怡說,安平區本就是發展較早的舊市區,生活機能強,也是許多外來觀光客「Long Stay」首選。雖然當地多為觀光產業,但近幾年整治有成,反而成為市區景觀宅的首選。

▲台南市安平區雖然過去主打觀光,但近幾年整治有成,反而成為市區景觀宅的首選。(圖/資料照片)

至於排名第三的高雄市小港區,洪安怡指出因該區屬於工業重鎮,一直是南高雄較平價選擇,近兩年受到整體房市拉抬而升溫,加上房價基期低,價格漲幅較明顯。隨著捷運小港林園延伸線在去年底動土,加上國道7號預計2026年動工,諸多重大建設加持下,整體小港後勢有機會持續發展。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨建議,台南、高雄等整體房價還沒有漲非常多,但北部首購族若想要買到合理交通時間內的房子,首先不要堅持屋齡,可鎖定中古屋;再來可以盤點各區域TPASS通勤月票的範圍挑選,這樣一來在北部就可放寬到淡水、汐止、三峽、鶯歌等雙北外圍,若轉戰基隆跟桃園等,房價僅到北市的一半。

徐佳馨說,在新竹地區,即便是竹科新貴,在竹北房價過高的壓力下,轉往新竹縣竹東、寶山、新埔等,甚至買到桃園、苗栗都有,外移潮已漸漸從北台灣往中南部移動。

關鍵字:全球經濟放緩房價政策台中市大里區台南市安平區高雄市小港區首購族中古屋TPASS通勤月票房市腳步樂屋網

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