▲台中市大里區成為去年六都房價漲幅最高的區域。（圖／資料照片）
記者唐鎮宇／台北報導
去年受到全球經濟放緩，以及政府一連串抑制房價政策影響下，整體房市腳步放慢，但仍有哪些地區漲勢驚人？房屋搜尋平台樂屋網統計發現，去年六都中台中市大里區、台南市安平區和高雄市小港區，是六都房價漲幅最高的區域。專家分析，首購族在今年想買房可鎖定兩項條件，一是中古屋，二是各縣市TPASS通勤月票的使用範圍，有機會以較能負擔的房價購入。
為了抑制不斷高漲的房價，2023年政府推出了一連串政策，包括對不動產炒作行為的重罰、建立檢舉獎金制度、對私法人購買住宅的許可制，以及預售屋解約需申報登錄等；另外受到全球經濟放緩、央行升息政策以及科技產業投資減少的影響，也對房價產生降溫效果。但在人口密集的六都，也有一些區域不受影響。
樂屋網統計發現，若以漲幅來看，去年在六都中漲幅前三名的區域集中在台中市、台南市與高雄市。台中市大里區去年平均單價每坪31.55萬元，較2022年的每坪22.58萬元，增幅達28%，漲幅高居六都第一。漲幅第二為台南市安平區，去年平均單價每坪30.03萬元，較2022年增加26%。第三為高雄市小港區，去年平均單價每坪22.28萬元，漲幅為24%。
| 縣市 | 行政區 | 2022年房屋平均單價 | 2023年房屋平均單價 | 漲幅 |
|---|---|---|---|---|
| 台中市 | 大里區 | 每坪24.58萬元 | 每坪31.55萬元 | 28.33% |
| 台南市 | 安平區 | 每坪23.88萬元 | 每坪30.03萬元 | 25.79% |
| 高雄市 | 小港區 | 每坪17.97萬元 | 每坪22.28萬元 | 23.98% |
| 台南市 | 永康區 | 每坪22.43萬元 | 每坪27.38萬元 | 22.06% |
| 台中市 | 西屯區 | 每坪40.8萬元 | 每坪48.65萬元 | 19.23% |
▲資料來源：樂屋網，選取條件為大樓/公寓/華廈的中古屋和預售屋，排除特殊交易與年成交量不滿500件之行政區
樂屋網調研中心經理洪安怡分析，台中市大里區緊鄰南區，一直是台中市區外環發展得成熟穩健的衛星城市，人口數僅次於北屯區和西屯區，加上有台63號線、台74號線及國道3號等交通路網加持，讓大里成為小資族所定的購屋目標。特別是大里二期重劃區，因區域內屋齡偏新，新建單價更是站上4字頭，是帶動大里房價的主要原因。
對於去年房價漲幅第二的台南市安平區，洪安怡說，安平區本就是發展較早的舊市區，生活機能強，也是許多外來觀光客「Long Stay」首選。雖然當地多為觀光產業，但近幾年整治有成，反而成為市區景觀宅的首選。
▲台南市安平區雖然過去主打觀光，但近幾年整治有成，反而成為市區景觀宅的首選。（圖／資料照片）
至於排名第三的高雄市小港區，洪安怡指出因該區屬於工業重鎮，一直是南高雄較平價選擇，近兩年受到整體房市拉抬而升溫，加上房價基期低，價格漲幅較明顯。隨著捷運小港林園延伸線在去年底動土，加上國道7號預計2026年動工，諸多重大建設加持下，整體小港後勢有機會持續發展。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨建議，台南、高雄等整體房價還沒有漲非常多，但北部首購族若想要買到合理交通時間內的房子，首先不要堅持屋齡，可鎖定中古屋；再來可以盤點各區域TPASS通勤月票的範圍挑選，這樣一來在北部就可放寬到淡水、汐止、三峽、鶯歌等雙北外圍，若轉戰基隆跟桃園等，房價僅到北市的一半。
徐佳馨說，在新竹地區，即便是竹科新貴，在竹北房價過高的壓力下，轉往新竹縣竹東、寶山、新埔等，甚至買到桃園、苗栗都有，外移潮已漸漸從北台灣往中南部移動。
讀者迴響