購屋搶先佈局 三鶯線、淡江大橋、高雄新車站 未來2年內完工

▲捷運三鶯線預計2025年底完工,圖為三鶯線車廂。(圖/記者唐鎮宇攝)

▲捷運三鶯線預計2025年底完工,圖為三鶯線車廂。(圖/記者唐鎮宇攝)

記者唐鎮宇/台北報導

對想買房的人來說,鎖定有重大建設將完工的區域提前進場佈局,不但有機會以較低房價入手,還可享受未來建設完工後的便利性與房價增值。但有哪些區域可以搶先鎖定?專家盤點發現,位於新北市的捷運三鶯線、淡江大橋,和高雄市的新高雄車站,這三大建設預計在未來2年內完工,想購屋的民眾可提前鎖定。

房屋搜尋平台樂屋網盤點未來兩年將完工的重大建設,第一個重大建設是捷運三鶯線,目前預計今年底橫溪站至鶯歌車站優先路段進行動態測試,預計2025年年底完工。

第二個是同樣位於新北的淡江大橋,至去年10月,工程進度已達51.65%,同樣預計2025年完工。第三個則是高雄車站主體改建,新高雄車站將包含商辦、旅館大樓與地面景觀工程,總體預計2025年10月完工。

樂屋網調研中心經理洪安怡分析,捷運線三鶯線開通後,位於新北土城的頂埔站(LB01)因連結土城線與三鶯線的轉乘站,可望成為最大受益區域。依樂屋網統計實價登錄資訊,該站2022年平均單價約為45萬元,到了去年已經站上5字頭,漲幅超過1成。

▲▼捷運頂埔站(圖/新北市政府提供)

▲三鶯線完工後,位於新北土城的頂埔站將成為連結土城線與三鶯線的轉乘站。(圖/資料照片)

洪安怡分析,其次是鄰近三峽北大特區的龍埔站(LB05)是三鶯線沿線目前表現最好的站點,房價已經從2022年的單坪3字頭,漲到去年的4字頭。

在淡江大橋區域方面,洪安怡說,該橋完工後預計可縮短淡水、八里兩端約25分鐘車程,再加上淡北道路預計於今年2月正式動工,可望讓淡水的聯外交通便利性更加提升。依樂屋網統計實價登錄資訊,淡水房屋均價約從2021年每坪25.6萬元,漲到去年每坪31.8萬元,漲幅24%;八里地區更是從2021年每坪22萬元,漲到去年每坪28萬元,漲幅達27%。

而改建中的高雄車站,洪安怡分析,高雄車站附近是早期開發的老舊市區,當地多半以老舊透天為主,屋齡偏高。近幾年房價穩健成長,依樂屋網統計實價登錄資訊,2021年每坪約16萬元,到去年單價已經逼近2字頭。隨著車站更新完成,週邊商圈結束交通黑暗期,加上原本就有的強勁生活機能,及71期重劃區陸續開發到位,高雄車站周遭房市可望有更多提升。

▲正在蓋間的新高雄車站,預計明年完工,可望帶動周邊房價。(圖/資料照片)

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察,選舉結束後,多數不確定因素已排除,今年政府可能不會再推新政策抑制房價;但六都去年房屋交易量有五都下滑,僅台南市成長,她預測今年上半年房價沒有空間往下掉,但短期應也不會上漲,會進入高檔盤整一段時間。

洪安怡則說,鎖定重大交通建設將完工的區域購屋,雖然未來可享有交通便利性,但在完工前會經歷一段交通黑暗期,也應評估自身承受力,有意購屋者提前可利用春節假期空檔走春兼看屋。

關鍵字:新北市捷運三鶯線淡江大橋高雄市新高雄車站樂屋網房價土城淡水八里

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