記者張雅雲／高雄報導
鳥松是高雄知名休閒勝地，澄清湖、坔埔山都位於該區，坔埔山環境清幽，隱藏不少大坪數豪宅。其中，有1棟日式庭園別墅位於坔埔山相對制高點，地坪廣達1000坪，規劃日式禪風山水庭園，開出1.6億元求售，光是庭園多棵老樹就價值上千萬元。
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▲高雄有1棟日式庭園別墅位於坔埔山，地坪廣達1000坪，開出1.6億元求售。（圖／記者張雅雲攝）
根據銷售資料，該物件位於松埔北巷，地坪約1005坪、權狀坪數123.87坪，屋齡約30年，建築型態為合法農舍，不過豪華的程度，堪稱奢華版別墅。
▲庭園融合日式禪風的優雅品味，優勢為正面高雄市景觀，視野開闊。（圖／記者張雅雲攝）
負責銷售的永慶不動產新堀江忠孝加盟店副店長陳品宏指出，該物件外觀規劃低調，位於坔埔山的相對制高點，優勢為正面高雄市景觀，視野開闊，可遠眺高雄85大樓、壽山、半屏山等，又鄰近高雄市區，車程約10分鐘可下山，沿中正路就到澄清湖，環境算是鬧中取靜。
周邊都是鳳梨田，視野無遮蔽，為了配合地段特色，屋主4~5年前特地斥資3000萬元打造日式庭園，以沙代水、以石代山，融合日式禪風的優雅品味。
▲庭院內真柏，樹齡約70~80年，每棵價格也要百萬元。（圖／記者張雅雲攝）
光是進門的羅漢松，樹齡就有百年，價值達300萬元，而庭院內也有6棵真柏，樹齡約70~80年，每棵價格也要百萬元，光是植栽起碼價值就超過千萬元。陳品宏透露，樹愈老愈值錢，當初屋主挑樹時，就是打定主意直接花錢買時間，不想花數十年慢慢養樹雕塑。
而室內1、2樓均採日式裝潢風格，之前曾作為無菜單料理餐廳「無我茶禪」使用，主打景觀、環境，1樓規劃20人座長桌，並用架高和室擴展坐席，2樓設計榻榻米座位區，除自住外，也能作為景觀餐廳，適合打造高級私人休閒空間。
▲坐在1樓可以直接欣賞窗外庭園景觀，十分悠閒。（圖／記者張雅雲攝）
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，該物件在高雄屬於相對稀有的休閒產品，位置離鳥松、仁武鬧區都不遠，該區也有不少自營商、中小企業主，可以隨時成為具隱密性的招待所，對高資產養生族群有一定吸引力。
附近多為低密度住宅區，主力為透天別墅，地坪多為30~40坪，屋齡20~30年，總價約為800~1000萬元。
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