▲此次法拍案的佛寺位於民生社區圓環旁的知名社區。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市松山區的民生社區，街廓環境舒適，一直都為房市熱點之一。不過，近期民生圓環出現特殊法拍案，為某知名社區的一樓佛寺。經查，屋主就是淡水知名的緣道觀音廟創辦人李善單（李政賢），李過去傳出在澳門賭博欠下巨債，如今連佛寺也遭法拍。
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據法院公告，此案位於民生東路五段上，為一樓戶，建物坪數約52.85坪，屋齡約41年，目前一拍底價為5075萬元，換算單價約96萬元，預計3月12日拍賣。
法院公告指出，此案債務人為李政賢，拍賣原因為「給付違約金」，另查判決書，此案起源於李政賢與澳門知名博彩集團的債務，而該集團即是藝人安以軒丈夫陳榮煉所經營的德晉集團。過去李欠下鉅額賭債消息，2020年起就曾多次上遍媒體版面，但纏訟多年後，近期連名下不動產也遭拍賣。
記者實地走訪該地址，現況仍為佛寺進駐。此案筆錄也提及，佛堂管理人在場稱，現作為佛堂使用，因由於佛堂尚未為法人登記，因此由債務人做為建物所有權登記名義人。
▼此次法拍案的債務人李政賢，又名為李善單，為淡水知名的緣道觀音廟創辦人。圖為緣道觀音廟。（圖／翻攝自緣道觀音廟官網）
在地不願具名的房仲表示，民生社區店面平均單坪100~160萬元，該案社區雖位於民生圓環旁，但店面不坐落顯眼之處，此次法拍價碼低空飛過區域行情還算合理，但換算租金投報率仍可達2%以上，總價帶也不貴，應會受到投資置產族群青睞。
《住展》雜誌發言人陳炳辰分析，該大樓社區內有補習班、銀行、中藥店等，使用多元，又鄰近公園，可作為景觀餐廳，民生社區本屬於居住型生活圈，進駐這類生活必需型態的產業相當適宜。
不過，該案為不點交，且現況為佛堂，若不續租佛堂，後續內部陳設得做宗教儀式清理，有不小抗性，但目前總價帶已頗為便宜，或許會找到適宜的投資型買方，或由佛堂相關人士重金買下以維護資產也不一定。
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