基泰指標豪宅「阿妹曾入住」 低樓層成交每坪153萬創新低

▲▼信義計畫區豪宅「信義之星」3月創下單價約153萬元的歷史最低紀錄。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義計畫區豪宅「信義之星」創下單價約153萬元的歷史最低紀錄。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

基泰建設指標豪宅「信義之星」,過去曾有藝人張惠妹入住而聲名大噪,為信義計畫區首批頂級豪宅,但價格出現不少修正。實登揭露,該社區低樓層,以單價約153萬元成交,創下該豪宅屋齡21年以來,歷史最低單價紀錄。

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台北地政雲揭露,該豪宅去年4月以總價2.35億元成交,為低樓層戶總坪數193.51坪,拆算單價僅約153萬元,跌破社區歷史新低紀錄。

過去該社區歷史最低紀錄,與上述交易同樓層,總坪數約142.65坪,2019年4月以總價1億8860萬元成交,扣除車位換算單價約154.82萬元。

▼「信義之星」最低單價紀錄比較。(表/ETtoday彙整)

▲▼「信義之星」最低單價紀錄比較。(表/ETtoday彙整)

中信房屋忠孝加盟店經理易華玶指出,「信義之星」為在地知名老豪宅,雖說已有屋齡,不過位置相當之精華,鄰近「台北101大樓」,周邊商業機能無虞,且高資產屋主大多純自用,市場上鮮少釋出,就算是低樓層,目前市場估計每坪均價仍應有170~180萬元價值,此次會成交約153萬元,確實低於行情頗多,研判可能為未登記的關係人士買賣,或是買賣雙方有其他債權內容,外界不得而知。

不過,大家房屋企畫研究室總監郎美囡認為,「信義之星」身為信義計畫區第一代豪宅,屋齡已超過20年,這幾年雖然新豪宅屢創單價200萬行情,不過新案的高行情對中古豪宅帶動效果有限,且豪宅又被列為房市管制的主要目標,導致近期高總價市場表現普遍不理想,再加上高總價市場買方畢竟有限,賣方為求成交促使讓利空間增大,因此出現社區低價。

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關鍵字:基泰建設信義計畫區豪宅信義之星101阿妹張惠妹

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