楊繡惠4800萬台中店面曝光 剛過戶就迎便利商店搶租

記者陳筱惠/台中報導

據媒體報導,藝人楊繡惠買房眼光相當精準,不僅傳出她砸9000萬元在三重買下2房,更進軍台中市中心的黃金店面,且年前就有便利商店相中該店面的地理位置決定承租,經查,該物件位於西區,是輔落成的櫻花建設新案「科博之櫻」。

《地產詹哥老實說》EP192/房產記者曝超值購 屋區 南部竟有「神秘百慕達」房價凹陷區

▲▼楊繡惠,三角窗,便利商店,北區街景,科博之櫻,科博館            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲楊繡惠在台中置產買下黃金三角窗店面坐落台中市西區,實際走訪現場便利商店還未進駐。(圖/記者陳筱惠攝)

據週刊報導,楊繡惠在台中置產買下黃金三角窗店面,去年上半年去台中看到店面要賣,走路到科博館只要5分鐘,當時定價為5800萬元,她主動聯繫房仲表明買房意願,最後房仲董事長出面接洽,殺價1000萬元以4800萬元的房價成交,最後還送了2車位,讓楊繡惠當場豪爽決定買下,去年12月底簽約,今年1月就交屋。

▲▼楊繡惠,三角窗,便利商店,北區街景,科博之櫻,科博館            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲剛完工交屋的新案「科博之櫻」總戶數173戶,樓高15層。(圖/記者陳筱惠攝)

經查,該筆交易尚未列於實價登錄中,不過據知情人士指出,楊繡惠購入的物件就是剛完工交屋的新案「科博之櫻」一間雙面鄰路的三角窗,以法人「衣極棒有限公司」出手,該公司為楊繡惠經營保養品店「衣極棒本舖」的法人公司。

「科博之櫻」總戶數173戶,樓高15層,個案採先建後售,甫完工交屋就出現明星相中店面出手,楊繡惠購入的物件總坪數約75坪(含2車位),該物件在去年5月出現預售屋實登揭露,當時總價為4150萬元,單價落在66萬元,12月楊繡惠加價650萬元出手,以總價4800萬元成交,不過這筆實登尚未揭露。

▲▼楊繡惠,三角窗,便利商店,北區街景,科博之櫻,科博館            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「科博之櫻」該案周邊為商辦大樓重鎮。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱分析:「該案坐落北區與西區交界,是台中商辦重鎮,尤其基地隔壁就是『雙子星大樓』、『中港通商』,加上該案總戶數足夠支撐,也是便利商店選擇展店的主因,且便利商店通常租約也會比一般其他業種租期來得長,一次5~10年都有可能,換句話說,藝人置產隨即有金雞母入主相當幸運。」

他分析:「由於新建案租金行情並無一定行情,但若以該區段來說,全新建築與地點加上又是角間月租金範圍落在8~12萬元,若以12萬元計算,年報酬率達3%,也符合投資標準。」

▲▼楊繡惠,三角窗,便利商店,北區街景,科博之櫻,科博館            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲楊繡惠置產的物件距離科博館步行可達。(圖/記者陳筱惠攝)

另一名在地房仲表示:「以短期該物件轉手增值650萬元來說,其中獲利45%需繳交房地合一稅,等於是前一手屋主淨賺約350萬元,不過扣除其他稅費、規費,大約獲利不到300萬元,不過以短期來看投報率仍不錯。」

在地房仲說:「目前樓店產品新案多半切小坪數來迎合總價,加上樓店需受到管委會制約,不少管委會會設立不能有油煙的餐飲進駐,因此不少樓店空租、待售時間會拉長。」

《地產詹哥老實說》EP192/房產記者曝超值購屋區 南部竟有「神秘百慕達」房價凹陷區

關鍵字:台中西區商辦科博之櫻店面三角窗新案完工便利商店信義房屋

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