記者陳筱惠／台中報導
據媒體報導，藝人楊繡惠買房眼光相當精準，不僅傳出她砸9000萬元在三重買下2房，更進軍台中市中心的黃金店面，且年前就有便利商店相中該店面的地理位置決定承租，經查，該物件位於西區，是輔落成的櫻花建設新案「科博之櫻」。
《地產詹哥老實說》EP192／房產記者曝超值購 屋區 南部竟有「神秘百慕達」房價凹陷區
▲楊繡惠在台中置產買下黃金三角窗店面坐落台中市西區，實際走訪現場便利商店還未進駐。（圖／記者陳筱惠攝）
據週刊報導，楊繡惠在台中置產買下黃金三角窗店面，去年上半年去台中看到店面要賣，走路到科博館只要5分鐘，當時定價為5800萬元，她主動聯繫房仲表明買房意願，最後房仲董事長出面接洽，殺價1000萬元以4800萬元的房價成交，最後還送了2車位，讓楊繡惠當場豪爽決定買下，去年12月底簽約，今年1月就交屋。
▲剛完工交屋的新案「科博之櫻」總戶數173戶，樓高15層。（圖／記者陳筱惠攝）
經查，該筆交易尚未列於實價登錄中，不過據知情人士指出，楊繡惠購入的物件就是剛完工交屋的新案「科博之櫻」一間雙面鄰路的三角窗，以法人「衣極棒有限公司」出手，該公司為楊繡惠經營保養品店「衣極棒本舖」的法人公司。
「科博之櫻」總戶數173戶，樓高15層，個案採先建後售，甫完工交屋就出現明星相中店面出手，楊繡惠購入的物件總坪數約75坪（含2車位），該物件在去年5月出現預售屋實登揭露，當時總價為4150萬元，單價落在66萬元，12月楊繡惠加價650萬元出手，以總價4800萬元成交，不過這筆實登尚未揭露。
▲「科博之櫻」該案周邊為商辦大樓重鎮。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋公益忠明店副店長曾志凱分析：「該案坐落北區與西區交界，是台中商辦重鎮，尤其基地隔壁就是『雙子星大樓』、『中港通商』，加上該案總戶數足夠支撐，也是便利商店選擇展店的主因，且便利商店通常租約也會比一般其他業種租期來得長，一次5~10年都有可能，換句話說，藝人置產隨即有金雞母入主相當幸運。」
他分析：「由於新建案租金行情並無一定行情，但若以該區段來說，全新建築與地點加上又是角間月租金範圍落在8~12萬元，若以12萬元計算，年報酬率達3%，也符合投資標準。」
▲楊繡惠置產的物件距離科博館步行可達。（圖／記者陳筱惠攝）
另一名在地房仲表示：「以短期該物件轉手增值650萬元來說，其中獲利45%需繳交房地合一稅，等於是前一手屋主淨賺約350萬元，不過扣除其他稅費、規費，大約獲利不到300萬元，不過以短期來看投報率仍不錯。」
在地房仲說：「目前樓店產品新案多半切小坪數來迎合總價，加上樓店需受到管委會制約，不少管委會會設立不能有油煙的餐飲進駐，因此不少樓店空租、待售時間會拉長。」
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